Kaufpreis
229.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
238,00 m²
Baujahr
1950
vermietbare Fläche
238,00 m²
Grundstücksfläche
207,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8368477
Anbieter-Objekt-Nr.
11429
Bonitätsauskunft
Dieses im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von
ca. 229 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück und stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die an einer langfristigen Investition interessiert sind. Das Objekt bietet großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (Souterrain): 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,90 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,30 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,20 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen sind derzeit unbewohnt und stehen für kurzfristige
Neuvermietungen oder Sanierungsarbeiten zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten.
Besondere rechtliche Hinweise:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich teilweise auf städtischem Grund. Eine Bestätigung der Stadt über den Verkauf des Grundstückes liegt vor.
Im Grundbuch ist in Abteilung 2 ein Nießbrauchrecht zugunsten eines Familienmitglieds des derzeitigen Eigentümers eingetragen. Der Sachverhalt wird derzeit geklärt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine separate Gasheizung
- Rollladen
Heizung:
Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und versorgt die drei
oberen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate
Gasheizung.
Fenster:
Im Jahr 2008 wurden moderne Kunststoffisolierfenster mit Rollladen im
gesamten Gebäude installiert.
Das Haus weist insgesamt Sanierungsbedarf auf. Vor allem in folgenden Bereichen wird eine kurz- bis mittelfristige Modernisierung empfohlen:
Dach und Dachboden:
Die Sanierung des Daches, einschließlich Dämmung und
Dampfsperre, wird empfohlen, um den energetischen Standard des Gebäudes zu
optimieren.
Elektrik:
Die Modernisierung der Elektrik würde die Attraktivität für Mieter erheblich steigern und den allgemeinen Standard des Objekts erhöhen.
Wohnungsmodernisierung:
Die derzeitigen Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich, Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen aufzufrischen, um den Komfort und die Mietpreise zu erhöhen.
Treppenhaus:
Das Treppenhaus weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere im
Dachgeschoss, wo durch eine beschädigte Deckenabdeckung zusätzlicher
Sanierungsbedarf entstanden ist.
Eine vorhandene Garage stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar, da sie weiteren Komfort für Mieter bietet und die Attraktivität des Objekts steigert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das Mehrfamilienhaus in Wuppertal, Langerfeld, bietet städtisches Flair in einer Großstadt mit 360.000 Einwohnern, nur 4 km östlich des Stadtzentrums. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in 1,2 km Entfernung, einer Bushaltestelle 200 m entfernt und einer Autobahnauffahrt in 1,1 km. Infrastruktur wie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren sind in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Hauptschule und drei Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Ihre Gesundheit gibt es einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe. Genießen Sie die regionale und internationale Küche in fußläufig erreichbaren Schnellrestaurants und Restaurants. Freizeitangebote umfassen ein Kletterzentrum, ein Museum, eine Galerie und zwei Fitnessstudios. Entspannen Sie in drei Parks und dem Wuppertaler Grün in der Umgebung.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Wuppertal
Ali Kahraman
Rolingswerth 2
42275 Wuppertal
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 24.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
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