Gute Gelegenheit für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von
ca. 229 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück und stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die an einer langfristigen Investition interessiert sind. Das Objekt bietet großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (Souterrain): 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,90 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,30 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,20 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind derzeit unbewohnt und stehen für kurzfristige
Neuvermietungen oder Sanierungsarbeiten zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten.

Besondere rechtliche Hinweise:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich teilweise auf städtischem Grund. Eine Bestätigung der Stadt über den Verkauf des Grundstückes liegt vor.

Im Grundbuch ist in Abteilung 2 ein Nießbrauchrecht zugunsten eines Familienmitglieds des derzeitigen Eigentümers eingetragen. Der Sachverhalt wird derzeit geklärt.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- Keller
- die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine separate Gasheizung
- Rollladen

Heizung:
Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und versorgt die drei
oberen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate
Gasheizung.

Fenster:
Im Jahr 2008 wurden moderne Kunststoffisolierfenster mit Rollladen im
gesamten Gebäude installiert.


Das Haus weist insgesamt Sanierungsbedarf auf. Vor allem in folgenden Bereichen wird eine kurz- bis mittelfristige Modernisierung empfohlen:

Dach und Dachboden:
Die Sanierung des Daches, einschließlich Dämmung und
Dampfsperre, wird empfohlen, um den energetischen Standard des Gebäudes zu
optimieren.

Elektrik:
Die Modernisierung der Elektrik würde die Attraktivität für Mieter erheblich steigern und den allgemeinen Standard des Objekts erhöhen.


Wohnungsmodernisierung:
Die derzeitigen Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich, Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen aufzufrischen, um den Komfort und die Mietpreise zu erhöhen.

Treppenhaus:
Das Treppenhaus weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere im
Dachgeschoss, wo durch eine beschädigte Deckenabdeckung zusätzlicher
Sanierungsbedarf entstanden ist.


Eine vorhandene Garage stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar, da sie weiteren Komfort für Mieter bietet und die Attraktivität des Objekts steigert.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de