Kapitalanlage mit Potential in unmittelbarer Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

Sichere Rendite, die sich weiter steigern lässt!

Dieses ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe gelegen bietet 4-5 Wohneinheiten, sowie eine Lager-/Werkstattfläche im Hinterhof. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, Holzbalkendecken und ein Pultdach.
Insgesamt hat das Haus ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Lager-/Werkstattfläche.

Die Wohnungen im Erd- , 1. Ober - und 2. Obergeschoss haben eine Größe von ca. 61 m² und ca. 76 m² und verfügen über 3 - 4 Zimmer mit Eingangsdiele, Duschbad und Küche. Die Dachgeschosseinheit sowie auch die Lager-/Werkstattfläche ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Zugeordnete Kellerräume können von den Mietern genutzt werden.

Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie, trotz Leerstand im Dachgeschoss eine Nettokaltmiete in Höhe von derzeit ca. 24.100 € p.a.. Die Indexmietverträge lassen eine Erhöhung der Miete zu. Auch verbirgt sich weiteres Steigerungspotential in der Sanierung und Vermietung der Dachgeschosseinheit.

Hier wartet ein spannendes Invest auf Sie. Fordern Sie gleich ein Exposé an und kommen Sie auf mich zu!

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Ausstattung

Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential
- 4-5 Wohneinheiten
- Lager-/Werkstattfläche
- ca. 281 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Lager-/Werkstattfläche
- ca. 347 m² Eigenlandgrundstück
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- zentrale Ölheizung (Brenner Bj. 2016)
- 4 Duschbäder
- Dielenfußboden
- teilw. erneuerte Elektrik
- 3 x Indexmietvertrag, 1 x normaler Wohnraummietvertrag, 1 x Leerstand (Dachgeschoss)
- deutlicher Modernisierung-/Sanierungsbedarf im Dachgeschoss und in der Lager-/Werkstatteinheit

Sonstige Angaben

Das Haus besticht durch seine zentrale und zentrumsnahe Lage. Der Lübecker Bahnhof als auch die Innenstadt sind schnell zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar.

Die Wohneinheiten selbst sind optimal aufgeteilt. Die Flächen verteilen sich auf drei -vier Zimmer mit separater Küche und Duschbad. Durch die Aufteilung sind die Einheiten für Einzelpersonen, Paare und sogar für kleine Familien geeignet.

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie gleich ein Exposé an. Nachdem Sie den Maklervertrag akzeptiert haben, können wir gerne weiter ins Gespräch gehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur einige Fotos veröffentlicht.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.