Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie ist gut geschnitten und gepflegt, mit verschiedenen Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, und bietet somit stabile Einnahmen. Bis auf zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sind alle Einheiten Teil des Angebots. Sie können dennoch diese zwei Wohnungen mit erwerben.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die aktuell zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Eigentümernutzung
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500 €)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Derzeit stehen folgende Einheiten zum Verkauf:

1. Obergeschoss links:

Bezugsfertige Wohnung in gutem Zustand.
- Wohnzimmer: Hell mit Balkon und Laminatboden.
- Schlafzimmer: Zwei Räume mit Laminat.
- Küche: Moderne Einbauküche (Wert ca. 6.500 €, 3 Jahre alt).
- Badezimmer: 2012 saniert, mit WC, Dusche und Fenster.
- Hausgeld: 242,12 € monatlich.

1. Obergeschoss rechts:

Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Anpassungen.
- Böden: Teppich und Vinyl-PVC.
- Fenster: Kunststoff, 2010 modernisiert.
- Balkon: Vorhanden.
- Hausgeld: 149,01 € monatlich.

Dachgeschoss:

Hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung.
- Fenster: 2008 erneuert, elektr. Rollläden.
- Küche: Hochwertige Küche (Wert ca. 20.000 €).
- Kaminofen: Für gemütliche Atmosphäre.
- Dachterrasse: Großzügiger Ausblick.
- Hausgeld: 363,41 € monatlich.

Ladenlokal:

Vielseitig nutzbar, ca. 125 m² Nutzfläche.
- Heizung: Gaszentral, 2021 erneuert.
- Umnutzung: Voranfrage zur Wohnraumumwandlung positiv.
- Hausgeld: 259,38 € monatlich.

Diese Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Sonstige Angaben

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit

Für den Schuppen links neben der Garage wird eine Pachtgebühr von 500€/Jahr gezahlt. Der Pachtvertrag läuft für 20 Jahre von 01.06.2021 bis 31.05.2041.

Folgerung:
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial für Gewerbetreibende und Investoren, die eine flexible Nutzung anstreben. Die vielseitigen Möglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de