Kaufpreis
375.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
334,00 m²
Baujahr
1910
vermietbare Fläche
334,00 m²
Grundstücksfläche
378,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8367761
Anbieter-Objekt-Nr.
4453
Bonitätsauskunft
Dieses solide Anlageobjekt im derzeit voll vermieteten Zustand bietet erfahrenen Kapitalanlegern einen idealen Ausbau des Immobilienbestandes.
Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.
Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.
Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.
Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.
Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt!
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Sven Janßen
Bismarckplatz 10
41061 Mönchengladbach
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Mönchengladbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
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