Ideal für erfahrene Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Dieses solide Anlageobjekt im derzeit voll vermieteten Zustand bietet erfahrenen Kapitalanlegern einen idealen Ausbau des Immobilienbestandes.

Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.

In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.

Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.

Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.

Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.

Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de