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Makler Nr. 1

Makler Nr. 1

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Bild 11

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Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

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Dachgeschoss

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92 % Kundenzufriedenheit

92 % Kundenzufriedenheit

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Bild 19

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Bild 20

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Ideal für erfahrene Kapitalanleger!

41065 Mönchengladbach

TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

375.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

334,00 m²

Baujahr

1910

vermietbare Fläche

334,00 m²

Grundstücksfläche

378,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8367761

Anbieter-Objekt-Nr.

4453

Objektbeschreibung

Dieses solide Anlageobjekt im derzeit voll vermieteten Zustand bietet erfahrenen Kapitalanlegern einen idealen Ausbau des Immobilienbestandes.

Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.

In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.

Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.

Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.

Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.

Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt!
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Stadtsparkasse Mönchengladbach

Sven Janßen
Bismarckplatz 10
41061 Mönchengladbach

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Mönchengladbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.