Wohn- u. Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und 7 Garagen im Hof

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit einem rd. 213 m² großen Ladenlokal im EG plus rd. 135 m² Nutzfläche im KG sowie sechs wohn- bzw. gewerblich genehmigten Einheiten in den OGs bietet eine solide Investitionsgrundlage. Vermietet sind aktuell zwei Wohnungen sowie sechs der sieben Garagen. Die ehemalige, gut belichtete Bankfiliale, das komplette 1. OG und eine Wohnung im 2. OG stehen aktuell frei und bieten sich zur Modernisierung, ggfs. Umnutzung und Neuvermietung an. Die Wohnung im DG wurde zum 31.12.2024 gekündigt und steht somit ebenfalls zur Neuvermietung zur Verfügung. Das Mitte der 60er Jahre erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend modernisiert, bedarf aber weiterer Investitionen zur Neuvermietung.

Unter Berücksichtgung von Mietansätzen der derzeit unvermieteten und freiwerdenden Wohnungen (nach Renovierung) ergibt sich eine Mieteinnahme von 61.273,44 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Balkone

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, 3,5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Satteldach und zwei separaten Eingängen.

Mit einer Gesamtfläche von rd. 784 m² bietet es eine attraktive Größenordnung, um sich auf dem Immobilienmarkt neu zu positionieren. Bereits großflächig freigezogen bietet es Phantasie zur Neuausrichtung.

So ist zu überlegen, ob das freie, rd. 213 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Treppenhaus zum ausgebauten, rd. 135 m² großen Bereich im Untergeschoss (zuletzt umfangreich modernisiert 1990 und mit einer Klimatisierung versehen) weiterhin der gewerblichen Vermietung dienen soll oder zukünftig ggfs. durch eine Umnutzung wohnwirtschaftliche Verwendung finden wird.

Die sechs Wohn- bzw. aus der Historie heraus z.T. noch als Gewerbe genehmigten Einheiten in den oberen Geschossen sind über das separate Treppenhaus mit giebelseitigem Eingang erreichbar. Zum Teil sind die Einheiten auf den Volletagen über Laubengänge zugängig.

Übersicht über die Ausstattungmerkmale des Mehrfamilienhauses
(alle Angaben sind Ca.-Angaben):

- vollunterkellertes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
- 3,5- geschossige Massivbauweise mit Betondecken
- gedämmtes Satteldach mit Betondachsteineindeckung aus 1989,
Dämmung mit Styropor- u. Glaswollendämmung sowie Unterspannbahn,
- Waschküche im DG mit sep. Waschplätzen und Zwischenzählern für Strom, Trockenboden, Kammer im DG für jede Einheit, unausgebauter Spitzbodenbereich
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem aus 2000
mit Ausnahme im EG zur Straßenseite: dort Kratzputz, Kunstschieferplatten an den Gauben
- Fenster in den OGs überw. Kunststoff-Iso-Fenster aus 1984,
manuelle Rollläden zur Straßenseite
- Keller mit leichten Feuchtigkeitserscheinungen, 5 Einzelkeller für die Wohnungen
- separates Treppenhaus auf der Giebelseite für die Wohnungen,
Massivbauweise mit Kunststeinbelag, Fenster von 1984,
neuere Gegensprechanlage
- zwei Gaszentralheizungen von Buderus aus 2002,
eine für die Gewerbeeinheit im EG/ KG, eine für die Einheiten in den Obergeschossen,
Flach- bzw. Rippenheizkörper, Kamin in 1991 neu verrohrt,
gemietete Heizkostenverteiler von Ista (Funk)
- Warmwasser in den Wohnungen über Durchlauferhitzer
- Frischwasserleitungen augenscheinl. aus Kupfer
- Abwasserleitungen augenscheinl. aus SML
- Elektrik in den Wohnungen 2020 teilmodernisiert, teilweise mit FI-Schalter
- innenliegende Bäder in den Wohnungen, entweder mit Dusche oder Wanne,
davon drei mit moderener Ausstattung, zwei mit starkem und einem
mit mittlerem Modernisierungsbedarf
- Oberböden überw. aus Teppich, Parkett, Vinyl oder PVC,
teilw. Kunststoffplatten- bzw. bahnen
- zwei Loggien zur Straßenseite
- seitliche Zufahrt zu 7 Reihengaragen auf dem Hof, Wellfaserzementdächer,
Stahlschwingtore, jeweils mit Licht und Strom versehen

Im Bereich der Wellfaserzementdächer der Garagen, der PVC- Bodenplatten in den Wohnungen und der Kunstschieferplatten an den Gauben können asbesthaltige Baustoffe nicht ausgeschlossen werden, die im Fall der Demontage zu erhöhten Entsorgungskosten führen. Baujahresbedingt können auch weitere Bauteile asbesthaltig belastet sein.

Die ehemalige Bankfiliale im EG/ UG des Hauses wurde in 1990 umfassend modernisiert.

Übersicht über die Ausstattungmerkmale der Gewerbeeinheit im EG/ UG
(alle Angaben sind Ca.-Angaben):

- verglaster Eingangsbereich mit zwei Türanlagen
- Alu-Fensterfront im EG aus 1990 mit motorbetriebenen Außenlamellen zur Straßenseite,
zur Rückseite im EG Kunststoff-Iso-Fenster aus 1990
- massives, internes Treppenhaus zwischen EG und UG eingefasst mit Granit
und belegt mit Teppich
- UG mit gut belichtetem, rd. 20 m² großem Sozialraum mit großem Fenster
und Lichthof, zwei separaten WCs mit Fenster, zwei größeren Kellerräumen, Technikraum
und einem, rd. 27 m² großen Tresorraum
- separate Gaszentralheizung für EG/ UG (s.o.)
- Klimatisierung des EGs als Gesamteinheit und in Teilbereichen des UGs
(Vorraum und Tresorraum), Technik aus 1990
- Elektrik modernisiert in 1990
- Oberböden mit Teppichbelag bzw. Fliesen


Zusätzlich verweisen wir auf weitere Hinweise unter der Rubrik "sonstige Angaben".

Sonstige Angaben

Aktuell stehen folgende freigezogene Einheiten für eine Modernisierung und Neuvermietung zur Verfügung:

- 1. OG rechts, rd. 74 m² Bürofläche mit Loggia, zuletzt Kanzlei, ehem. Teil der Bücherei
- 1. OG mitte, rd., 41 m², 2 Räume plus Bad, ehem. Teil der Bücherei, bisher nicht umgewidmet und aktuell provisorisch intern verbunden mit 1. OG links, rd. 75 m² 3,5-Raum mit geschlossener Loggia
(Schließung baurechtlich nicht genehmigt)
- 2. OG rechts, rd. 74 m², 3,5-Raum mit Loggia
- DG, rd. 57 m² 2,5-Raum

Vermietet sind aktuell folgende Einheiten:

- 2. OG links, rd. 75 m² 3,5-Raum (modernisiert 2020) mit geschlossener Loggia (Schließung baurechtlich nicht genehmigt)
- 2. OG mitte, rd. 41 m² 1,5-Raum (modernisiert 2020)

Energieausweisdaten:
- Verbrauchsausweis für die Wohngebäude: 116 kWh/(m²*a), EEK: D
- Verbrauchsausweis für die Nichtwohngebäude (EG/UG):
Endenergieverbrauch Wärme: 159,5 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch Strom: 71,9 kWh/(m²*a), Baujahr d. Gebäudes lt. Ausweis: 1959

Es liegen Wartungsverträge für folgende Gewerke vor:

- Rauchmelder
- Splitgeräte im Erdgeschoss
- Lüftungsanlage
- Heizkostenverteiler

Der Vertrag mit der Fa. ISTA für die Heizungsabrechnung und -wartung mit jährlicher Verlängerung verfügt noch über eine Laufzeit bis zum 31.12.2024. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum jeweiligen Vertragsende.
Zusätzlich besteht ein Mietvertrag für die Heizkostenverteiler bzw. das Gateway jeweils mit 10jähriger Laufzeit, die aktuelle Laufzeit endet am 05.03.2027 bzw. am 10.08.2033. Beide Verträge sind zu übernehmen.

Der bestehende Vertrag für die Hausverwaltung kann optional nach Absprache übernommen werden. Ebenfalls beauftragt wird derzeit ein Hausmeister- und Winterdienst.
Die Reinigung des Benzinabscheiders auf dem Garagenhof erfolgt alle 2 Jahre auf eigene Beauftragung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de