provisionsfrei Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Renditeobjekt MFH 21 WE Zinshaus

Objektbeschreibung

Preisreduktion!!!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1905 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lägerdorf. Es liegt gegenüber dem Freibad.
Es wurde in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach verglast.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 350 m² sowie auf dem Grundstück befindliche Schuppen als Abstellfläche.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
-Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche
-Wohnung 2 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 3 mit ca. 85 m² Wohnfläche
-Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 5 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 6 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 7 mit ca. 38 m² Wohnfläche
Im Spitzboden befindet sich eine im Ausbau befindliche Abstellfläche/Einzimmerwohnung. Sie ist erschlossen und das Bad fertig gestellt.

Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Im März 1993 wurde der Umbau vom Landrat des Kreises Steinburg abgenommen. Der Umbau erfolgte mit Fachfirmen unter der Aufsicht des Architekten Hartwig Tode. Die Anforderungen der DIN4109 Schallschutz im Hochbau und der Wärmeschutzverordnung wurde berücksichtigt.

Die Wohnungen werden über einen zentralen Gasbrennwertkessel beheizt, der 2021 installiert wurde.
Es sind Heizkörper verbaut mit Ausnahme der 2022 sanierten EG Wohnung. Diese verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet. Die Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler.
Einzelne Dachfenster und Fassadenfenster wurden 2024 erneuert. Die Böden in der Dachgeschosswohnung sowie der Wohnung im 1.OG wurden 06.2022 teilweise erneuert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 32.760 € mit kurzfristigem Potenzial zur Erhöhung.
Der IST-Faktor beläuft sich auf 16,48 mit einer Rendite von 6,1 %.
Die durchschnittliche Mieteinnahme beträgt nur 7,80 €/m².

Durch die geschlossenen Staffelmietverträge beträgt die JNKM in 2025 bereits 33.600 €/a

Flur3 Flurstück 52/20

FÜR INVESTOREN:
Es könnten insgesamt drei Häuser mit 21 WE zum Verkauf stehen.
Mieteinnahme IST 98.800€/a in 2025 101.400€/a
Mietfläche 1060 m²
Mietzins IST 7,65 €/m²

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Daten des Energiepasses stammen vor der Heizungserneuerung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei zu erwerben
Kostenersparnis liegt meist zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.
Die entspricht ca. 38.500€ Kostenersparnis

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