Ansicht von Westen

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Ansicht von Süden

Ansicht von Süden

Ausstellung/Büro

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Teeküche

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Werkstatt 2

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Werkstatt 1

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Bad im Erdgeschoss

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Lager

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Zimmer 1 mit Balkon im Obergeschoss

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Zimmer 2 im Obergeschoss

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Bad mit Balkon im Obergeschoss

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Zimmer 3 im Obergeschoss

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Zimmer 4 mit Balkon im Obergeschoss

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Raum 1 im Untergeschoss

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Raum 2 im Untergeschoss

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Raum 3 im Untergeschoss

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Werkstatt im Heizraum

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Heizraum im Untergeschoss

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Raum 4 im Untergeschoss

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Erdgeschoss

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Ober- bzw. Dachgeschoss

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Kellergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

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Viel Platz im und ums Haus!

82538 Geretsried

TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

495.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.028,69 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

330,00 m²

Baujahr

1956

vermietbare Fläche

244,00 m²

Grundstücksfläche

447,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8362619

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/483-483/010104

Objektbeschreibung

In 2006 um eine Wohnetage aufgestocktes Gewerbegebäude, 2 Tageslichtbäder, Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme), Holz-Ofen, 3 Balkone, vollunterkellert, 3 PKW-Stellplätze

Nach Kauf kurzfristig beziehbar!

Ausstattung

Besonderheit: Der Käufer des Hauses darf das Flachdach der benachbarten Tiefgarage nutzen!
Eine ausschließliche Wohnnutzung des Hauses ist nicht zulässig. Ein wesentlicher Teil des Hauses muss gewerblich genutzt werden.
Obwohl das Grundstück nicht realgeteilt ist, hat der Eigentümer sehr ähnliche Rechte. Die angegebene Grundstücksgröße ist der Miteigentumsanteil des gesamten Grundstücks. Die vom Käufer nutzbare Fläche ist mehr als doppelt so groß.
Aktuell weist die Immobilie mehrere Mängel auf:
Die Süd-Fassade des Dachgeschosses wurde noch nicht fertiggestellt. Bei den Traufseiten wurde der Holzständerbau mit einer weiteren Fassadenschale stärker isoliert. Diese Fassadenschale fehlt auf der südlichen Giebelseite.
Zwischen der westlich des angebotenen Hauses stehenden Garagenhalle und dem Untergeschoss des angebotenen Hauses ist ein Luftraum von etwa 40-50cm Stärke. Dieser gewollte Spalt wurde südlich des Untergeschosses mit Bauschutt verfüllt. Dadurch sind inzwischen feuchte Stellen im Untergeschoß entstanden. Der Bauschutt muss mit einem schmalen Baggerlöffel oder per Hand entfernt werden.
Im Haus sind noch kleinere Mängel, wie z.B. unisolierte Heizungsrohre oder eine provisorische Entwässerung der westlichen Satteldachhälfte. Alle diese Mängel wurden bei der Ermittlung des genannten Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Sonstige Angaben

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Geretsried-Gelting mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV, an die B11 und die A95, mittig zwischen Geretsried und Wolfratshausen und trotzdem ruhig

Die junge Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte mit derzeit über 25.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Das Stadtzentrum mit der "neuen Mitte" die sogenannten „T-Zone“ (Karl-Lederer-Platz und Egerlandstraße) ist eines der derzeit dynamischsten und wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Geretsrieds und sorgt dafür dass Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an einem Ort vorfinden.

35 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 12 Kilometer zum Starnberger See und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Nähere Informationen zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen finden Sie unter www.geretsried.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen

Markus Schweiger
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 19.10.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Geretsried auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.