Landwirtschaftlicher Betrieb mit 21 Hektar arrondierter Fläche in idealer Lage

Objektbeschreibung

Dieser landwirtschaftliche Betrieb im ruhigen Schermbeck-Damm wurde ca. 1966 auf einer umfangreiche Grundstücksfläche von 210.550m² errichtet.
Der Hof und die arrondierten Flächen sind ideal für vielseitige landwirtschaftliche Nutzung.
Ebenso ist ein Nutzung als Reitbetrieb sehr gut vorstellbar.

Besonders zu erwähnen ist, dass es bei diesem Objekt die Möglichkeit gibt, eine ehemalige Scheune zu einem großen Wohnhaus umzubauen.
Diese Scheune liegt etwas abseits von der eigentlichen Hoffläche und bietet durch den Abstand die nötige Privatsphäre für ruhige Stunden im Kreise der Familie.
Für die Umsetzung sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Es gibt bereits Planungen für dieses Vorhaben. Diese können selbstverständlich gerne eingesehen werden können.

Die Flächen Teilen sich wie folgt auf:

- Ackerland: ca. 84.000m²
- Grünland: ca. 120.000m²
- Hoffläche ca. 7.000m²

Die Flächen sind nicht verpachtet und somit sofort nutzbar.

Die Gebäude und Teilflächen auf dem Grundstück (gem. Lageplan - siehe Fotos / oder Anlage) erstrecken sich wie folgt:

1. Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Baujahr: ca. 1966
- Keller, Erd- und Obergeschoss
- Ölheizung aus dem Jahr 2010
- Dacherneuerung: ca. 2011
- aktuelle Nutzung: bewohnt mit lebenslangem Wohnrecht (Details weiter unten)

2. ehemaliger Kuhstall mit angrenzender Heu- und Strohlagerhalle:
- Abmessungen: ca. 25 x 20 Meter
- Baujahr: ca. 1966
- Verbindung durch Anbau mit dem Wohnhaus
- Dacherneuerung: ca. 2011
- Photovoltaikanlage (verpachtet)
- Aktuelle Nutzung: verpachtet als Pferdestall

3. Boxenlaufstall mit Güllekeller:
- Abmessungen: ca. 16 x 26 Meter
- Baujahr: ca. 1998
- Photovoltaikanlage (verpachtet)
- aktuelle Nutzung: Stall und Güllekeller sind separat verpachtet

4. Abgeschlepptes Dach zwischen Boxenlaufstall und Strohhalle (ehemals Melkstand):
- Abmessungen: ca. 16 x 5 Meter
- Baujahr: ca. 1998
- aktuelle Nutzung: verpachtet als Offenstall für Pferde

5. Mistplatte mit Güllekeller

6. Hofentwässerung

7. Maschinenhalle:
- Abmessungen: ca. 25 x 16 Meter
- Baujahr: ca. 1999
- inklusive zwei Einzelgaragen und einer Dreifachgarage
- Dacherneuerung: ca. 2011
- Photovoltaikanlage (verpachtet)
- aktuelle Nutzung: Lager, Maschinenhalle und Werkstatt

8. Hundezwinger
- Abmessungen: ca. 3 x 16 Meter
- Baujahr: ca. 1998
- aktuelle Nutzung: Abstellraum

9. Alte Scheune
- Abmessungen: ca. 13 x 23 Meter
- Baujahr: ca. 1939
- Möglichkeit des Umbaus in Wohnraum (Planungen für 3 Wohneinheiten vorhanden, jedoch auch als Ein- / Zweifamilienhaus denkbar)
- aktuelle Nutzung: verpachtet als Pferdestall

10. Rübenkeller
- Abmessungen: ca. 15 x 6 Meter
- Baujahr: ca. 1939
- Geplante Nutzung als "Keller- und Heizungsräume" für die neu zu errichtenden Wohneinheiten
- aktuelle Nutzung: vermietet

11. Schuppen
- Baujahr: ca. 1965 (Schätzung)
- Vorgesehen als Garagen und Abstellflächen

Für das Wohnhaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht und zusätzlich eine lebenslange Rentenzahlung von aktuell ca. 1.980,- € pro Monat. Dies ist vom Käufer zu übernehmen.
Der Wert dieser Rentenzahlung wird vom zu zahlenden Kaufpreis entsprechend abgezogen.

Über die verschiedenen Gebäudeteile gibt es unterschiedliche Pachtverträge. Die meisten Verträge sind mit einer 6 Monatsfrist kündbar.
Lediglich der Pachtvertrag über den Boxenlaufstall hat eine feste Laufzeit bis 2029.
Die jährlichen Gesamteinnahmen aus der Verpachtung belaufen sich auf ca. 36.000,- €

Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich nach einem Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck von diesem Objekt.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Sie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Landwirtschaftlicher Betrieb
- Vollkeller
- Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de