Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Aachen – Voll möbliert und ideal für studentische Vermietung

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im begehrten Frankenbergerviertel in der Goerdelerstraße in Aachen und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Das repräsentative Gebäude ist in acht separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, insbesondere für die Vermietung an Studierende.

Aktuell sind alle Wohneinheiten unvermietet und können leerstehend übergeben werden. Dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Vermietung sofort und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Modernisierung erfolgte unter strikter Einhaltung der denkmalpflegerischen Auflagen. Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden unter den original erhaltenen, denkmalgeschützten Decken freitragende Zwischendecken mit einer 20 cm starken Dämmung eingezogen. Diese Maßnahme verbessert den Schallschutz erheblich, ohne die historische Bausubstanz zu beeinträchtigen.

Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert und verfügen über moderne Einrichtungsgegenstände, einschließlich Betten, Schränken, Esstischen mit bequemen Stühlen, Küchenzeilen und Fernsehern. Neue TV-Anschlüsse sind in allen Einheiten vorhanden. Die Böden sind neu auf OSB-Platten verlegt—unter sorgfältiger Erhaltung der historischen Holzbalkendecken—und mit hochwertigen Vinylbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden komplett modernisiert, mit großformatigen Fliesen versehen und professionell abgedichtet, was sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Alle wasserführenden Leitungen und Abwasserrohre wurden vollständig erneuert und entsprechen den aktuellen technischen Standards. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche und Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Kellerabteile eignen sich ideal als Fahrradabstellplätze.

Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 neu abgedichtet, was zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und befindet sich in einem gut gewarteten Zustand.

Bitte beachten Sie, dass das ausgebaute Dachgeschoss derzeit nicht offiziell genehmigt ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch Beantragung einer Baugenehmigung zusätzlichen Wohnraum offiziell zu legitimieren und das Potenzial der Immobilie weiter zu steigern.

Die Kombination aus historischem Flair und modernster Ausstattung macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage im Frankenbergerviertel, die hochwertige Modernisierung und die sofortige Verfügbarkeit der unvermieteten Einheiten bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung, insbesondere an die zahlreichen Studierenden der Stadt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieses denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität.

Vollmöblierte Wohneinheiten: Alle acht Wohneinheiten sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Ausstattung umfasst:

Schlafzimmer: Betten mit hochwertigen Matratzen, Nachttische und geräumige Kleiderschränke.

Wohnbereiche: Esstische mit bequemen Stühlen bieten einen gemütlichen Platz für Mahlzeiten und zum Arbeiten.

Küchen: Moderne Einbauküchen mit Arbeitsplatten, Spülen und hochwertigen Elektrogeräten wie Kühlschrank und Herd.

Unterhaltungselektronik: Flachbildfernseher und neue TV-Anschlüsse in allen Einheiten.

Moderne Sanitäranlagen:

Bäder: Komplett modernisierte Badezimmer mit professioneller Abdichtung, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, modernen Waschbecken, Toiletten und Duschen.

Hochwertige Bodenbeläge:

Vor der Verlegung der neuen Böden wurden die historischen Holzbalkendecken sorgfältig erhalten und nicht beschädigt.
Die Böden sind neu auf OSB-Platten verlegt und mit strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylbelägen ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Optimierter Schallschutz:

Freitragende Zwischendecken: Unter Beibehaltung der originalen, denkmalgeschützten Decken wurden freitragende Zwischendecken mit einer 20 cm starken Dämmung eingezogen. Dies sorgt für eine erhebliche Verbesserung des Schallschutzes und erhöht den Wohnkomfort.

Gemeinschaftseinrichtungen:

Waschküche: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Kellerabteile: Zusätzlicher Stauraum und ideale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Flurbeleuchtung: Der Flur ist mit Lampen ausgestattet, die über Bewegungsmelder gesteuert werden, was sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöht.

Technische Ausstattung:

Heizungsanlage: Zentralheizung aus dem Jahr 2002, regelmäßig gewartet und in einwandfreiem Zustand.
Elektroinstallationen: Moderne Elektroinstallationen mit ausreichenden Steckdosen und Anschlüssen in allen Räumen.
Kommunikation: Neue TV-Anschlüsse und Internetzugangsmöglichkeiten in jeder Einheit.

Außenbereich:

Flachdach: Im Jahr 2024 neu abgedichtet, was zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Fassade und Fenster: Originale, denkmalgeschützte Fassade in gutem Zustand; Fenster mit isolierverglasten Scheiben für besseren Wärme- und Schallschutz.

Besondere Merkmale:

Historisches Ambiente: Die Immobilie bewahrt ihren historischen Charakter durch sorgfältige Restaurierung und den Erhalt denkmalgeschützter Elemente.

Flexibilität:

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohngemeinschaften oder Einzelvermietung.
Diese exklusive Ausstattung kombiniert mit der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Ausführung gewährleisten eine langfristige Werterhaltung und sprechen sowohl Studierende als auch anspruchsvolle Mieter an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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