Rückansicht mit garagen
Strassenansicht
Strassenansicht
Strassenansicht
Strassenansicht
Garagen
Garagen
Garagen & Innenhof Ansicht von oben
Heizung von 10/2016
Atrium zur Erdgeschosswohnung
Atrium EG-Galeriewohnung
Atriumgarten von oben
1 OG rechts - Wohnzimmer
1 OG rechts - Schlafzimmer
1 OG rechts - Arbeitszimmer
1 OG rechts - Küche
1.OG rechts - Bad
1 OG rechts - Bad
1 OG rechts - Bad
1 OG rechts - Flur
Spitzboden ausgebaute Nutzfläche
Spitzboden ausgebaute Nutzfläche
Echtes Juwel - modernisiertes 5-Familienhaus mit 7 Garagen in Gelsenkirchen-Resse
45892 Gelsenkirchen
- 549.000 €
- Kaufpreis
- 362,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
362,00 m²
Baujahr
1902
vermietbare Fläche
362,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Objektzustand
modernisiert
Portal-Objekt-Nr.
H8361829
Anbieter-Objekt-Nr.
11599 wox
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.
Ausstattung
Der Eigentümer hat die Wohnungen liebevoll und stetig renoviert.
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):
- Garagentore 2020
- Gas-Brennwertheizung aus 06.2018
- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
- Dachsanierung in 2005
- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012
alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
- 1. OG links: Böden, Türen, Bad etwas älter, Heizkörper
- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation
Kommen Sie und staunen Sie!
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Vest Recklinghausen
Ansprechpartner
Immobiliencenter
Jaroslaw Wojtowicz
Königswall 33
45657 Recklinghausen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 18.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Gelsenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
