Ihr Kapital ist ausbaufähig - investieren Sie in bleibende Werte !

Objektbeschreibung

" Kapitalanlage ".... planen Sie Ihre finanzielle Zukunft !
Das hier angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und ca. 1927 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen 6 Wohneinheiten, ein Ladenlokal und die ehemalige Backstube (jetzige Eigentümerwohnung) mit Nebenflächen (Lager) zur Verfügung. Das dazugehörige Kaufgrundstück umfasst 548 m².

Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 45.552,00 € ist ein bei Vollvermietung erreichter Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen über Pauschalen auf die Mieter umgelegt und werden somit nicht jährlich abgerechnet. Ergreifen Sie die Initiative für mehr Kapital ...

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoss: Geschosshöhe ca. 1,75 m --- 6 Kellerräume, Fahrradkeller, Waschküche, Hausanschlussraum
H A U P T H A U S:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Büro, Lagerfläche, Küche und Duschbad - vermietet
1. Obergeschoss: 6,5 Zimmer - ca. 113,76 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss links: 3,5 Zimmer - ca. 61,53 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer - ca. 51,83 m² Wfl. - vermietet
Dachgeschoss rechts: 2,5 Zimmer - ca. 45,00 m² Wfl. - vermietet
Dachgeschoss links: AUSBAURESERVE !
A N B A U:
Erdgeschoss: 3 Zimmer- Lager ca. 61,45 m² - FREI
Ehemalige Backstube - 2 Zimmer ca. 110,96 m² - Eigennutzung
1. Obergeschoss: 2,5 Zimmer, Balkon - ca. 56,59 m² Wfl. - vermietet
2. Obergeschoss: 2,5 Zimmer - ca. 54,56 m² Wfl. - vermietet
Appartement (Nutzfläche): ca. 46,37 m² Wfl. - FREI
Der Gartenbereich, eine große Garage und natürlich sieben zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver.

SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verschiedene Heizungssysteme

- Nachtspeicherheizungen im Dachgeschoss und Appartement
- Gasetagenheizungen im Ladenlokal (Fa. Junkers - Bj. 1981) mit Warmwasserspeicher
(Fa.Vaillant - Bj. 2007) und im 1. Obergeschoss ( Haupthaus )
- überwiegend neuwertige Infrarotheizungen (800 Watt Heidenfeld und 1200 Watt Viesta)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelfernsehen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- einfachverglaste Schaufenster im Ladenlokal
- überwiegend weiße Bäder
- uvm.

Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de