Wohn- und Geschäftshaus
Schaufenster
Hausansicht
Fußweg
Gewerbeflächen
Gewerbefläche im EG
Gewerbeeinheit im EG einer größeren Wohnanlage
79211 Denzlingen
- 295.000 €
- Kaufpreis
- 124,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Praxis
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
124,00 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
kurzfristig
Grundstücksfläche
8.143,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8361433
Anbieter-Objekt-Nr.
4842
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage befindet sich die Gewerbeeinheit. Viele Jahre diente sie einer regionalen Bank als Zweigstelle.
Derzeit ist die Immobilie vermietet aber nicht genutzt. Hierdurch ergibt sich die Möglichkeit diese sowohl als Kapitalanlage als auch für eine gewerbliche Eigennutzung zu erwerben.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031. Ein Mietaufhebungsvertrag ist jederzeit möglich.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.
Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenabrechnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 471 € auf in ca. 275 € umlagefähige Kosten und ca. 196 € nicht umlagefähige Kosten. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
Ausstattung
Fußböden: Teppich
Sonst. Ausstattungen: Personenaufzug
Die Aufteilung der Büroeinheit ist derzeit noch typisch für die ursprüngliche Nutzung als Bankgebäude.
Es gibt den "Empfangsbereich" mit einem Natursteinboden, ein Besprechungszimmer, einen Abstellraum, einen Sanitärbereich und den Schalter der Kasse.
Zur Einheit gehören insgesamt 3 Aussenstellplätze und ein kleiner Kellerbereich.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lagebeschreibung
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.
Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 17.10.2024 in der Kategorie Praxen in Denzlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
