EIN GUTES ZUHAUSE FÜR IHR KAPITAL - GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT BALKONEN IN BOCHUM-GRUMME!

Objektbeschreibung

KOMMEN SIE ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG AM DONNERSTAG, DEN 31. OKTOBER, IN DER ZEIT VON 17 - 18 UHR, JOSEPHINENSTR. 234, 44791 BOCHUM!

Das Haus ist ca. im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. dem komplett ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt sieben Mietwohnungen. Auf jedem Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen von jeweils ca. 71 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier befindet sich die größte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die betreffende Wohnung ist ab 11/2024 bezugsfrei und wird für Besichtigungszwecke bis zum Verkauf frei gehalten. Die Wohnungen auf den Vollgeschossen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Kellerausgangstreppe mit Ausgang zum Gartenbereich. Der Garten hinter dem Haus ist geteilt worden. Die linke Gartenhälfte wird von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt. Die rechte Gartenhälfte wird ausschließlich vom dem Mieter im Erdgeschoss rechts genutzt. Der betreffende Wohnung hat zudem einen direkten Zugang vom Balkon in die eigene Gartenhälfte.
Über eine seitliche Hofzufahrt gelangt man zu den beiden separaten Einzelgaragen. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Vor dem Haus befindet sich noch ein großer Vorgarten mit Zuwegung zum Hauseingang.
Die Mieten liegen zurzeit unter dem aktuellen Niveau des gültigen Mietenspiegels der Stadt Bochum und sind unter Berücksichtigung der geltenden Kappungsgrenze für die Stadt Bochum in Höhe von 15 % noch deutlich steigerungsfähig.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Giebelseite ist bereits wärmegedämmt worden. Dieses Investment mit seiner guten Mieterstruktur ist die ideale Investition in Ihre Altersvorsorge.



Hinweis:
Ein Energieausweis ist beantragt.

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Ausstattung

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Weise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Spitzbodenbereich, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist.

Fassade:
Vorder- und Rückseite Kratzputz. Giebelseite mit gestrichenem Kratzputz und Wärmedämmung.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden im gesamten Erdgeschoss (erneuert im Jahr 1982). Holz einfach verglaste Fenster im Treppenhaus.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Kellerbereich befindet sich darüber hinaus noch eine Wachküche, ein Trockenraum und der Heizungsraum.

Außenanlagen:
Vorgarten mit Rasenfläche und plattierter Zuwegung zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Rasenfläche.

Garagen:
Zum Haus gehören zwei separate Einzelgarage mit asphaltierter Garagenzufahrt sowie ein PKW-Stellplatz, der an der Giebelseite des Hauses liegt.

Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz und integrierter Briefkastenanlage. Das Haus ist zudem mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Betontreppen mit Steinzeugfliesen und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände deckenhoch mit gestrichenem Rollputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Die Gaszentralheizung befindet sich in einem separaten Kellerraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Küche sind teilweise 5-Liter Untertischgeräte durch die Mieter in Eigenregie installiert worden.

Fernsehanschluss:
Sat-Anlage

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder auf der Giebelseite verfügen über Tageslicht.

Weitere Ausstattungsdetails:
Praktische Abstellkammern im Dielenbereich der Mietwohnungen.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de