Gewerbehalle in Top-Lage - Nähe Freiburg -vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Am Ortseingang von Sexau befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, welche aktuell als Autohaus und Werkstatt genutzt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 3300qm großen Grundstück mit insgesamt knapp 50 KFZ-Stellplätzen.
Die Immobilie hat eine Größe von 31,25m x 15,00m und entpricht einer Bruttogrundfläche von 469qm.
Über die weitläufig angelegte und gepflegte Außenanlage erreicht man die moderne Verkaufshalle, welche über 4 Arbeitsplätze, einen Wartebereich sowie eine Präsentationsfläche für Fahrzeuge verfügt.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über Büro-, Lager-, Sanitär- und Aufenthaltsräume, eine Waschhalle sowie eine Werkstatt (zum aktuellen Zeitpunkt verpachtet) mit Büro, Aufenthaltsraum und Sanitäranlage. Die Werkstatt ist aktuell bis Ende 2025 verpachtet.

Das Gebäude wird über zwei Wärmepumpen in Kombination mit einer in der Bodenplatte integrierten Fußbodenheizung beheizt. Über eine Photovoltaikanlage wird der hierfür benötigte Strom produziert. Der restliche Strom wird in das Stromnetz eingespeist.
Im Sommer ist eine Kühlung des Gebäudes über die Wärmepumpen möglich.
Das Gebäude verfügt ferner über eine Alarmanlage. Des Weiteren verfügt das Gebäude über LED Beleuchtung und Kameras. Sämtliche Türen verfügen über Sicherheitsschlösser.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein verschalter Containerbau, bestehend aus vier Einzelcontainern. Diese werden aktuell als zusätzliche Lagerkapazität genutzt.

Die baulichen Anlagen weisen eine gute Drittverwendungsfähigkeit auf. Die Gebäudeteile könnten in verschiedene Nutzungsbereiche aufgeteilt werden. Der Bereich des Autohauses könnte auch für sonstige Ausstellungs- und Verkaufszwecke genutzt werden.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie erforderlich.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenanlagen:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Entwässerungsgraben im Südwesten und ein
Gewässerrandstreifen im Nordosten. Die Ausstellungs- und Parkplatzflächen sind mit
Betonpflastersteinen belegt. Teilbereiche dazwischen sind bekiest. Die Zufahrtsbereiche sind
asphaltiert. Auf dem Grundstück befinden sich drei Fahnenmasten sowie eine 10 m hoher Lichtmast. Die Außenbeleuchtung rund um das Gebäude verfügt über eine Zeitschaltuhr. Im Außenbereich ist ein Bewässerungssystem u.a. für die Bewässerung der Grünanlagen installiert. Zu den Straßenbereichen hin ist das Grundstück durch Beete, Hecken und Strauchbewuchs eingefasst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für das Grundstück sind im Bebauungsplan folgende Festsetzungen getroffen:
Art der baulichen Nutzung: GE: Gewerbegebiet
Grundflächenzahl: 0,8
Traufhöhe/ Gebäudehöhe: Traufhöhe = 9,0 m
Gebäudehöhe = 11,0 m
Bauweise: Abweichend
Dachneigung: 0° - 35°

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in einem erschließungsbeitragsfreien Zustand. Es bestehen keine Baulasten, Kontaminationen oder Altlasten.
Eine bauliche Erweiterung scheint im Rahmen des Bebauungsplanes zum aktuellen Zeitpunkt ohne Probleme möglich.


Gründungsart: Beton-Streifenfundamente
Tragkonstruktion: Stahl-Stützen-Konstruktion
Außenwände: Alu-Sandwich-Paneele
Dach: Alu-Sandwich-Paneele
Fassade: Lochfassade, Alu-Sandwich-Paneele
Innenwandflächen: Alu-Sandwich-Paneele oder Putz
Deckenflächen: Alu-Sandwich-Paneele oder Putz
Fußböden: Im Bereich des Autohauses überwiegend Fliesen, im Dachgeschoss OSB Platten, im Bereich der Lagerflächen, der Waschhalle und der Werkstatt neuer Bodenbelag 2021.
Im Aufenthaltsraum und Büro der Werkstatt Laminatboden, Sanitär mit Fliesenbelag.
Fenster: Im Ausstellungsbereich des Autohauses Aluminium-Rahmenfenster mit Dreifach-
Isolierverglasung; großflächige Fensterelemente und Schiebetürelement, Oberlichter zur
Belüftung, ansonsten Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Fenstergriffe
abschließbar, Sicherheitsbeschläge.
Türen Autohaus/ Waschhalle: Eingangstür zum Autohaus: Aluminium-Rahmentür mit Glaseinsatz (Dreifachverglasung), Innentüren: Holztüren mit Holzumfassungszargen
Tor Waschhalle: elektrisches Sektionaltor aus Kunststoff
Türen Werkstatt: Eingangstür zur Werkstatt: Aluminium-Rahmentür mit Glaseinsatz Innentüren: Holztüren mit Holzumfassungszargen
Tore Werkstatt: 2 elektrische Sektionaltore aus Kunststoff