NECKARSTEINACH: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar

Objektbeschreibung

NECKARSTEINACH: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar

Erdgeschoß: 90m²
Laden, Verkaufsfläche ca.:62m²
Küche:10m²
Bad:6m²
Flur:9m²
Balkon:5m²

Obergeschoß: 101m²
Wohnzimmer: 23m²
Eß-Zimmer:17m²
Zimmer 1:12m²
Zimmer 2:10m²
Zimmer 3:11m²
Küche:11m²
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:10m²
Balkon:5m²

Dachgeschoß: 104m²
Wohnzimmer:23 m²
Eß-Zimmer:18m²
Zimmer 1: 13m²
Zimmer 2:23m²
Küche:11 m²
Bad:6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:9 m²
Balkon:5m²

3 Garagen auf angrenzendem 2. Grundstück

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz

Öl-Zentralheizung

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 6% (Hessen)





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Ausstattung

Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem 19. Jahrhundert (1895) mit einem prächtigen Torbogen, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt, ist etwas für Liebhaber oder Kapital-Anleger. Die Zier-Elemente des Torbogens, aber auch die Sandstein-Fassade insgesamt, ziehen immer wieder die Blicke auf sich.
Die beiden Wohnungen und der Laden sind vermietet, wobei die Mieten noch steigerungsfähig sind.
Es werden 2 Flurstücke verkauft: 685/2(203m²) mit dem Haus und einer alten Werkstatt, 690/1 (123m²) mit 3 Garagen - die Grundstücke grenzen aneinander. Es gibt auch ein Ausbau-Konzept für eine Aufstockung der Garagen mit einem Mehrfamilien-Wohnhaus.
Von den Balkonen der Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf den Neckar.
Das Haus liegt in der Mitte zwischen Bahnhof (300m) und Stadtzentrum (200m)

Sonstige Angaben

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Sandstein-Fassade, Ausbaumöglichkeit, keine Käufer-Provision

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Ernst-Werner Bruder
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