Attraktives Büro im EG & geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und saniertem Bad im 1. OG

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Gewerbegebiet. Das Gebäude bietet großzügige Wohnflächen sowie flexible Büro- und Gewerberäume, ideal für Unternehmen, Selbstständige oder gemischte Nutzungen.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich:
Die hellen und geräumigen Wohneinheiten bieten modernen Komfort, perfekt für Mitarbeiterwohnungen oder Geschäftsführung. Offene Grundrisse, große Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist mit einer Küche und einem stilvollen Bad ausgestattet sowie mit einem zusätzlichen separatem Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Schwedenofen im Wohnbereich, der eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen.
Büroflächen:
Die Büroetage ist optimal für Unternehmen geeignet und bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsplätze oder Teams. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und verfügen über eine moderne technische Infrastruktur inklusive schnellem Internet. Separate Eingänge und Parkplätze sorgen für eine praktische und effiziente Nutzung.
Gewerberäume:
Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Gewerbeflächen, die vielseitig genutzt werden können, z.B. als Showroom, Kanzlei oder Praxis. Die großzügigen Schaufenster und die Lage im Gewerbegebiet bieten eine hohe Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld für Geschäftsaktivitäten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieten aus Gewerbe- und Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Bürofläche: ca 80 qm KM 840,- Euro + 2X Stlpltz a 50,- Euro+ zzgl. MwSt + 190 Euro Nk
Wohnfläche: ca 156 qm KM 1.990,- Euro + 290 Euro NK


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