Modernes Büro / Praxis in Ottobrunn |als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

HINWEIS
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mithilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.
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Dieses helle und gut geschnittene Büro befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses mit 3 Etagen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² inkl.Keller-, bzw. Lagerfläche (von ca.19 m²) bieten diese Geschäftsräume eine geräumige Aufteilung.

Diese einladenden Büro-/Praxisräume könnten Ihre neue Arbeitsstätte werden! Hell und freundlich präsentieren sich die Räume in dem gepflegten Gewerbe-Wohnen-Objekt. Wir bieten Ihnen hier, eine neue und vielseitig verwendbare
Gewerbeimmobilie der Superlative.

Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt z.B. für
-Praxisräume
-gesundheitsnahe Berufe
-Steuer- oder Anwaltskanzlei
-Architekten-, Beratungs- oder Ingenieurbüro
-IT-Unternehmen mit Software- und Hardwareentwicklung
-Vertriebsbüros
-Start-up Unternehmen
-Hausverwaltung
-und vieles mehr.

Die Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang. Aufgrund der bodentiefen Fensterflächen wird die Immobilie mit Tageslicht vom Süden, Norden und Osten aus durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.

Die rund 99 m² verteilen sich in mehrere Räume auf: zwei große Büroräume, ein Großraumbüro / Showroom und einen Raum für z.B. Empfang oder Warteraum. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter und Kunden gibt es ein Bereich, für den Einbau einer Pantryküche. Ebenso finden Sie ein WC mit Pissoir und eine Nische für die Garderobe. Der 12qm großer Kellen, mit über 3 m Höhe, eignet sich hervorragend als Lager und Stauraum.

Ein heller Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde in allen
Räumlichkeiten verlegt. Glasfaseranschluss und LAN Dosen sind
in allen Räumen vorhanden.

Die Gewerbeimmobilie ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage, deren Stellplatzpreis mit E-Ladestation (Wallbox) und mit beheizter Rampe, 50.000 € beträgt.
Für Publikumsverkehr stehen 2 Stellplätze vor der Tür zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Eine zentrale effiziente Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Räumlichkeiten und das Haus mit Wärme.

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Ausstattung

Ihr neues Büro, Ihre neue Praxis im EG und das moderne Architekten-MFH bestechen durch eine außergewöhnliche hochwertige Ausstattung.

FASSADE | FENSTER
+ Klinkersteinfassade, sehr gut gedämmt und sehr witterungsbeständig. Diese bedarf später nicht eines Neuanstrichs.
+ Jalousien mit Motorantrieb
+ Hochwertige bodentiefe Schallschutzfenster, nach Süden auch mit Sonnenschutzverglasungen

INNENAUSSTATTUNG
+ Hochwertige und sichere Türen
+ Hochwertige raumhohe und breite Türen im Innenbereich (weiß)
+ Gäste-WC
+ Ausreichende Anzahl an Stromsteckdosen, TV Anschlüsse und LAN-Steckdosen in allen Räumen
+ Kabelanschluss und Internetanschluss (Glasfasernetz) in allen Räumen, Multimediaverteiler
+ ein Smart-Home-System (KNX) steuert die Beleuchtung, den elektrischen Sonnenschutz sowie die Raumtemperatur zentral
+ Moderne Sprech- und Videoanlage
+ Heller und pflegeleichter Vinylboden in allen Räumlichkeiten

HEIZUNG | ENTHÄRTUNGSANLAGE
+ Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe
+ Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar
+ Für die Warmwasserbereitung verwendete Trinkwasser wird
mittels Enthärtungsanlage vorbehandelt

SONSTIGES
+ Ein 8 Personenaufzug führt von der Tiefgarage/ dem Keller bis
zum 2. OG
+ LED Beleuchtung mit Präsenzmelder im Treppenhaus, Tiefgarage und allgemeinen Flure
+ Beheizte Tiefgaragen-Rampe
+ TG-Einzelstellplatz mit einer E-Ladestation (Wallbox)
+ ein Fahrradraum mit eigener Steckdose für E-Bike, des Weiteren im Außenbereich 12 Fahrradstellplätze, davon sind 6 überdacht
+ Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner

+++ u.v.m.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

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FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

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oder schreiben Sie mir an paul.koch@lbs-sued.de
Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte