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Zukunftsweisende Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Top-Lage Dortmund-Hörde
44263 Dortmund
- 435.000 €
- Kaufpreis
- 388,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
435.000,00 €
Käuferprovision
4,76
Gesamtfläche
388,00 m²
Baujahr
1910
Grundstücksfläche
388,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8358319
Anbieter-Objekt-Nr.
475340#2533
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zukunftsweisende Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Top-Lage Dortmund-Hörde
Das Objekt wurde 1910 gebaut und befindet sich im attraktiven Stadtviertel Dortmund-Hörde. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem 388m² großen Grundstück errichtet und bietet vier voneinander getrennte Wohnungen da.
Derzeit sind alle Wohneinheiten voll vermietet. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen:
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: 125 m² + Hofzugang
2-Zimmerwohnung im Links: 60 m²
1-Zimmerwohnung im Rechts: 36 m²
2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss: 75 m²
Der umzäunte Vorgarten könnte umgenutzt werden zu vermietbaren Stellplätzen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde über die letzten Jahre laufend bewirtschaftet und instandgehalten.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Beschaffenheit der Immobilie, lassen sich gute Vermietungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten realisieren.
Die Mieten sind ausbaufähig und laden zu einem höheren Cash Flow ein. Die Brutto-Rendite beträgt aktuell ca. 5,15%.
Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist weder denkmalgeschützt, noch sind Altlasten und Baulasten bekannt. Alle Unterlagen können auf Wunsch zugesandt werden.
Immo Paradise c1e00534 ab9e5122 475340#2533
Ausstattung
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Das Dach ist gedämmt und die Elektrik (2013) sowie die Heizung (2001) erneuert.
Sonstige Angaben
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Silva Ali
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Phönixsee und der Hörder Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und ein Fitnessstudio sind fußläufig zu erreichen.
Des weiteren befindet sich die Immobilie in der Hörder Innenstadt. Hörde befindet sich im südlichen Viertel von Dortmund. Die Lage bietet sich für Familien, denn Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.
Interessant für Kapitalanleger und Investoren:
In Hörde sind wie kaum anderswo gelungene Strukturveränderungen zu beobachten. Hier entstand in Kürze ein neuer Wirtschafts-, Arbeits- und Lebensraum. Entstanden sind im Nahbereich städtebauliche Konzepte mit besonderen städtebaulichen Qualitäten Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt lockt der Phönixsee und die Promenade Besucher in die Gegend. Weitere Steigerung des Marktpotenzials und der Kaufkraft werden in den kommenden Jahren in Hörde erwartet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Immoparadies EOOD
Ansprechpartner
Cura Immobilien GmbH
Silva Ali
Toulouserallee 21
40211 Düsseldorf
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
