ObjNr:19523 - Repräsentatives 1-2-Familienhaus in herrlicher Lage von Wiesbaden-Biebrich

Objektbeschreibung

Repräsentatives 1-2-Familienhaus in herrlicher Lage von Wiesbaden-Biebrich;

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1934 wurde ständig fachmännisch renoviert und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Zustand; Es bietet auf 3 Etagen ca. 161 m² Wohn- und ca. 45 m² Nutzfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Küchen, 2 Tageslichtbäder und mehrere Kellerräume verteilen; die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 m²;

Zu den Besonderheiten zählen u. A. : hochwertige Fußbodenbeläge teilweise helles Ahorn Echtholz, Schwedenofen im Wohnzimmer und eine PV-Anlage;

AUSSTATTUNG:
Kunststofffenster mit Rollläden, Gaszentralheizung (aus 2015), WW über die Heizung, Bodenbeläge: edles Echtholz, Fliesen und Laminat;

1 Garage, ein schöner ruhiger Garten (in 2023 komplett erneuert!) sowie ein überdachter Freisitz als Ruhe-Oase ergänzen dieses exklusive Angebot! Das Objekt kann nach Absprache (auf Wunsch auch teilmöbliert) übernommen werden.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage. Steckdosen in der Garage sind vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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