Hausfront

Hausfront

Rückseite

Rückseite

Ladenraum unter re.

Ladenraum unter re.

Laden unten re.

Laden unten re.

Bad Laden unten re.

Bad Laden unten re.

Ladengeschäft unten li.

Ladengeschäft unten li.

Ladengeschäft unten li.

Ladengeschäft unten li.

Ladengeschäft unten li.

Ladengeschäft unten li.

Bad Laden unten li.

Bad Laden unten li.

Bad Laden unten li.

Bad Laden unten li.

Büroräume mittlere Etage

Büroräume mittlere Etage

Büroräume mittlere Etage

Büroräume mittlere Etage

Büroräume mittlere Etage

Büroräume mittlere Etage

Balkon mitte zum Hof

Balkon mitte zum Hof

Küche mittlere Etage

Küche mittlere Etage

Bad 1 mittlere Etage

Bad 1 mittlere Etage

Bad 2 mittlere Etage

Bad 2 mittlere Etage

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Bad Wohnung oben li.

Bad Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Wohnung oben li.

Voll verm. Wohn-Geschäftshaus, Kapital-/Renditeobjekt, nahe City im Handwerkerviertel WOB

38440 Wolfsburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

909.000,00 €

Gesamtfläche

365,00 m²

Bürofläche

247,00 m²

Baujahr

1959

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

361,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8357163

Anbieter-Objekt-Nr.

284039

Objektbeschreibung

Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: Sehr gepflegt, keine Feuchtigkeit und kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sich optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten,
neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad
kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für Parkplatzfläche und Hofzaun erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

361 m² Eigentumsgrundstück, Interessentenweg (Erbpacht) mit Überfahrtsrecht zum eigenen Hof und Nachbargrundstück hinter dem Haus.
Zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Das gesamte Haus ist seit vielen Jahren gut an langjährige Mieter vermietet.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Anfallende Maklerprovision fallen bei diesem Verkauf weg!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Seilerstraße ist befindet sich im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Dienstleistungsfirmen, Ämter, Restaurants. In den oberen Etagen der umliegenden Häuser befinden sich Mietwohnungen. Öffentliche Parkplätze stehen überall zur Verfügung, sowie eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung. Zum Bahnhof und zu Volkswagen geht man 3 Minuten Fußweg. Innenstadt, Kino und Outlet-Center sind in unmittelbarer Nähe gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Bettina Brendel


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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Wolfsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.10.2024 aktualisiert.


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