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Wohn-/Geschäftshaus in München

81243 München

Garage

Angaben zum Grundstück

Quadratmeter-Preis

6.172,84 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

324,00 m²

Baujahr

1956

vermietbare Fläche

324,00 m²

Grundstücksfläche

802,00 m²

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8356701

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/011676

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, exklusiver Wohnlage direkt am Pasinger Stadtpark. Die
Nähe zum Pasinger Stadtpark bietet eine hohe Lebensqualität, die wunderschönen Grünanlagen und Wiesen laden zu
erholsamen Spaziergängen ein. Die Würm fließt idyllisch durch den Park. Die edle Wohngegend ist geprägt von Villen,
noblen Stadthäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1956 in Massivbauweise auf einem wunderschönen ca. 802 m² umfassenden
Grundstück errichtet und liegt nicht in der Erhaltungssatzung. Das charmante Haus weist insgesamt sechs Wohneinheiten
auf. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 324 m². Hiervon sind fünf Wohneinheiten vermietet und eine Erdgeschoss-wohnung steht aktuell leer. Die bezugsfreie Einheit ist eine attraktive 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner
Terrasse und Zugang in den Garten. Die Einheiten sind nicht nach WEG geteilt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die aktuelle Netto-Miete beträgt ca. EUR 39.444,- p.a..
Durch Neuvermietung der leeren Einheit kann eine Gesamt-SOLL Miete in Höhe von ca. EUR 60.000 p.a. Netto kurzfristig
erzielt werden. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie hier im Exposé.

Das Mehrfamilienhaus bietet Optimierungspotenzial und kann durch eine WEG Teilung und Revitalisierung im neuen
Glanze erstrahlen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Pasing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A 8. Die Verdi-und die Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing (ca 16 Minuten mit dem Bus vom Objekt) und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Diese beiden Stadtbezirke zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Stadtsparkasse München

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Kerstin Kersten
Ungererstraße 75
80805 München

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.