AACHEN: Vielseitig nutzbare Bungalow in zentraler Lage

Objektbeschreibung

AACHEN: Vielseitig nutzbare Bungalow in zentraler Lage

Vermietet wird eine helle und großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Aachen!

In einem frei stehenden Bungalow, welcher in zweiter Reihe liegt, wartet diese ca. 95 m² große, Gewerbeeinheit auf Ihre Ideen. Der Bungalow ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet Ihnen ein ruhiges, aber zentrales Arbeitsumfeld. Die Einheit im Obergeschoss ist momentan vermietet.

Räumlichkeiten im Überblick:
- Drei Zimmer
- Ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer und zusätzliches WC
- Zwei große Abstellräume
- Ein stillgelegtes Schwimmbad, das durch eine neue Filterpumpe reaktiviert werden kann.

Der Wintergarten ist mit einer elektronisch gesteuerten Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten sorgt. Eine Garage kann ebenfalls zusätzlich angemietet werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dank der flexiblen Raumgestaltung ist diese Gewerbeeinheit für zahlreiche Branchen geeignet, darunter:

- Anwalts- oder Steuerkanzleien
- Büro- und Verwaltungsbetriebe
- Sport- oder Therapieräume
- Gesundheitspraxen (z. B. Physiotherapie)
- Einrichtungen für Kinderbetreuung
- Soziale, kulturelle oder kirchliche Zwecke
- Vergnügungsstätten



Mit ihrer idealen Lage im Herzen von Aachen, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den charmanten Räumen ist diese Gewerbeeinheit der perfekte Standort für Ihr Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

ACHTUNG: Sollte das Schwimmbad wieder aktiviert werden und aktiv genutzt werden, erhöht sich die Kaltmiete auf 1.400 €. Die Nebenkosten müssten dann ebenfalls angepasst werden.

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Ausstattung

Details im Überblick

- Erdgeschoss / Souterrain eines frei stehenden Bungalows
- großzügige Raumgestaltung
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- stillgelegtes Schwimmbad – könnte wieder aktiviert werden
- eigene Terrasse und Gartenbereich
- Wintergarten mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- große, moderne Einbauküche
- modernes Bad
- zusätzliches WC
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien