Lagerhalle - Halle - Produktionshalle - Gewerbeanwesen - Gewerbehalle mit weiteren Gebäuden

Objektbeschreibung

Bei dem besagten Gewerbeobjekt, handelt es sich um eine ehemals im Stahlbau eingesetzte Liegenschaft. Innerhalb des Kombinats wurden große Stahlteile für Brücken und sonstige Stahlkonstruktionen jeglicher Art hergestellt.

Das Kombinat besteht aus mehreren Gebäuden, die ca. zwischen 1965 und 1975, auf einem knapp 10.000m² großen Grundstück erbaut wurden.

Die Gebäude belaufen sich in Summe auf drei Hauptgebäude. Diese Gebäude, die sich in ihrer Art, ihrer Größe und ihrer Anordnung auf dem Grundstück nahezu perfekt in das Gesamtbild einfügen, eignen sich ideal für mehrere dutzend Gewerbearten, Geschäftsideen und Startups.

Selbstverständlich sind die Gebäude und ihre Räumlichkeiten auch für Vermietungen jeglicher Art bestens geeignet.

Der dort seit Entstehung der Anlage geführte Stahlbaubetrieb, wurde im Jahr 2016 nach über 100 Jahren Firmenbestehen eingestellt.

Die Anlage wurde qualitativ hochwertig und unter Inkaufnahme großer Baukosten errichtet.

Die Statik der Gebäude ist in einem enormen Maß überdimensioniert, ebenso die Tragfähigkeit der Hoffläche, die Kapazität der Kanalisation, sowie sämtlicher weiterer Komponenten.

Die große Haupthalle, das Herzstück der Anlage, befindet sich in zentraler Lage der Liegenschaft. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine teils zweistöckige, ca. 1400 m² große Montage-, Produktions-, oder Lagerhalle, die am Trauf über ca. 6,00m und am Fürst über ca. 7,00m Höhe verfügt. Das Gebäude ist in seiner Bauart nahezu einzigartig. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal.

Innerhalb des Gebäudes gibt es eine ca. 600 m² großen Hauptraum, der neben einem 3000KG Deckenkran, außerdem noch über 7 Nebenräume (250 m²) im EG verfügt. Weiterhin befindet sich im Kern der Halle ein ca. 150 m² großer, im 1. OG gelegener Bereich. Zusätzlich gibt es im 1. OG einen ca. 170 m² großen Lagerraum, der über ein Treppenhaus von innen, sowie über eine Gabelstaplerluke von außen erreichbar ist. Die Halle verfügt zu ca. 70 % über doppelt verglaste und somit Isolierte Fensterflächen, ein per Sandwichpaneele isoliertes Dach, ausgemauerte Wände auf halber Höhe, sowie über zwei Gasdeckenstrahler. Zur 600 m² großen Haupthalle zählen drei größere Zugänge. Es gibt ein großes ca. 4m breites und 4,50m hohes Rolltor an der Stirnseite, sowie zwei Seitenzugänge mit jeweils ca. 2,50m Breite und ca. 2,90m Höhe. Diese Eigenschaft bietet die Möglichkeit, den 600 m² Hallenteil in drei separate Bereiche aufzuteilen. Im vorderen Bereich befindet sich eine kleine, am Rand angeordnete Montagegrube.

Im hinteren Bereich des Gebäudes gibt es einen ca. 270 m² großen, separat gelegenen und abgetrennten Werkstattbereich, der ebenfalls über die volle Hallenhöhe von 6,00m (Trauf) und 7,00m (Fürst) verfügt. Weiterhin gibt es dort zwei große LKW – Montagegruben, die bei Bedarf selbstverständlich auch entsprechend abgedeckt werden können. Außerdem gibt es einen Nebenraum, sowie einen Hinterausgang (Doppelflügeltüre 2,00m x 2,00m).
Neben diesen interessanten Ausstattungsmerkmalen gibt es im hinteren Bereich vor den Gruben, eine zweite, in 3 m Höhe gelegene, sogenannte „zweite Ebene“, die weitere Abstellflächen bildet.
Die beiden Hauptzufahrtstore der Werkstatt (Flügel-Tore), sind in ihren Maßen überdimensional ausgeführt (4,70m x 4,70m) und isoliert.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die zweite kleinere Halle, etwas separat am Rande der Anlage gelegen, verfügt über eine Grundfläche von insgesamt ca. 650 m², aufgeteilt in etwa 9 Räumlichkeiten, die für jegliche Zwecke ideal zugeschnitten, aufgeteilt und somit universell geeignet sind. Die meisten Räumlichkeiten sind PKW-, Transporter- und Kleinlastwagengaragen mit unterschiedlichen Toren. Neben den Garagenräumlichkeiten gibt es eine ehemalige ca. 70 m² große Schreinerwerkstatt. Dieser Raum besitzt große Fenster und ist dadurch lichtdurchflutet. Es gibt eine „Manntüre“, sowie eine ca. 2,0m x 2,0 großes Neben-Tor. Dieser Nebeneingang befindet sich gut geschützt, unter einem offenen Schleppdach. Weiterhin gibt es eine schöne ca. 30 m² große Doppelgarage mit ca. 3,0m Innenhöhe, kombiniert mit einem groß dimensionierten ca. 4,50m x 2,90m großen Falt-Tor. Außerdem befinden sich innerhalb des Gebäudes zwei PKW Garagen mit jeweils ca. 15 m² Grundfläche und ca. 3,0m Höhe. Die Tore sind als herkömmliche Kipp-Tore ausgeführt. Im vorderen Bereich gibt es eine ca. 100 m² große, über drei kleine Tore zugängliche Klein-Halle, die ebenfalls über ca. 3,0m Innenhöhe verfügt. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes gibt es einen ca. 50 m² großen Lagerraum, der über ein ca. 3m x 3m großes Schiebetor betreten werden kann. Raumhöhe 3m +… Im Anschluss an diesen Lagerraum, gibt es final am Ende des Gebäudes, noch eine weitere Lagerräumlichkeit, die über stattliche ca. 200 m² Grundfläche verfügt und über ein großes ca. 4,5m breites und ca. 3m hohes Schiebetor betreten und befahren werden kann. Die besagte Halle verfügt über einen abgetrennten und eigenen Vorhofbereich.

Bei dem dritten Gebäude handelt es sich um ein klassisches Verwaltungsgebäude im DDR Baustil, welches auf Grundlage überdimensionierter Planung und Ausführung, auf sehr massive Art und Weise errichtet wurde. Das Gebäude besitzt drei Stockwerke, gegliedert in das EG, sowie 1. OG und 2. OG und einen nicht ausgebauten Dachboden. Einen Keller gibt es nicht. Der Verwaltungsbau verfügt auf allen Ebenen zusammen über insgesamt ca. 35 Räumlichkeiten. Gut zugänglich über einen separaten Eingang und völlig unabhängig vom Haupteingang, gibt es im EG einen Sanitärraum, nebst einer abgesetzten ca. 80 m² großen Mensa mit 3m Innenhöhe, vorgesehen für das in der Halle arbeitende Personal. Von der Mensa aus gelangt man über einen in der Gebäudemitte angeordneten Flur, in zahlreiche links-, sowie rechts angeordnete Büroräume. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs, trifft man auf den eigentlichen Eingangsbereich und das Treppenhaus. Insgesamt gibt zwei Treppenaufgänge. Ein Treppenaufgang befindet sich, wie ein klassisches Treppenhaus gebaut, im inneren des Gebäudes, während sich der zweite Treppenaufgang auf der hallenseitigen Giebelseite des Verwaltungsgebäudes, außen befindet. Der ebenfalls massiv gebaute, außenliegende Treppenaufgang, der gleichzeitig als Feuertreppe dient, besticht durch zwei balkon- oder terassenähnliche Plattformen, die im Rahmen einer Renovierung entsprechend zweckentfremdet werden könnten. Das 1. Und 2. OG ist abgesehen von der Mensa, in seinem grundlegenden Aufbau fast identisch mit dem EG. Es gibt zwei Treppenhauszugänge, einen Flur in der Gebäudemitte, sowie Sanitärräume einseitig. Lediglich die Raumaufteilungen variieren. Viele Räume im 1. und 2. OG sind als Doppelzimmer ausgeführt und somit in ihrer Grundfläche größer. Die im Gebäude allgemein vorliegende Raumaufteilung ist universell einsetzbar und kann auf alle nur erdenklichen Bedürfnisse angepasst werden. Alles in allem ein sehr solides Gebäude.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Die Außenanlage ist zu 70 % befestigt. Die Hofbefestigung wurde zum einen per Beton/Betonplatten und zum anderen aus Asphalt generiert und befindet sich im guten Zustand. Die Dimensionen sind für Schwerlastverkehr ausgelegt. Das Kanalsystem ist ebenfalls entsprechend dimensioniert. Es gibt eine in Stahlbeton ausgeführte und massive Verladerampe für schwerste Anforderungen. Die Kanten sind stahleingefasst. Diese hat eine Länge von etwa 60 m und ist in variablen Höhen anfahr- und befahrbar (Breite ca. 6m). Neben der Verladerampe gelegen befindet sich eine ca. 14m breite, sowie ca. 80 m lange Kran-Bahn, die mit ihren Gleisen als Grundlage für den bereits installierten, ca. 8m hohen Portalkran dient. Der Portalkran hat eine Nutzlast von ca. 7000KG und kann auf einer Breite von 14 m und auf einer Länge von 80 m betrieben werden. Die Kran-Bahn besteht zwischen den Fundamenten aus einem Kiesbett. Im vorderen Bereich ist die Fläche zwischen den Gleisen befestigt, damit dort Fahrzeuge jeglicher Art be- und entladen werden können. Der Kran besitz zwei Ausleger, damit neben dem Kiesbett, auch die Verladerampe, sowie die Hoffläche in dritter Ebene vor der kleineren Halle erreicht werden können. Somit ist ein flächendeckender Materialumschlag möglich. Im weiteren Verlauf, können von der Rampe aus Materialien jeglicher Art, die eben per Kran entladen wurden, direkt per Gabelstapler in die Halle gebracht werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich, ein um etwa 1989 vorbereiteter, nie benutzter Fahrzeugwaschplatz, der neben einer Waschfläche für bis zu 20 m lange LKW, auch über eine Waschgrube und zwei Montagegruben verfügt. Das komplette Kanalsystem ist bereits integriert. Außerdem wurden in diesem Bereich mind. ein Dutzend schwere Betonfundamente in den Boden eingelassen. Diese Fundamente besitzen bereits Stahlflansche, die für eine spätere Adaptierung von vertikal ausgerichteten Stahlpfeilern, für eine bereits geplante, nie gebaute Halle dienen. Selbst die Dachrinnen-Entwässerung ist im Kanalsystem bereits vorbereitet. Die hierfür bisher aufgebrachten Investitionskosten liegen bei ca. 450.000 DM. Eine komplette Statik der finalen 13m hohen Halle existiert bereits.

Die Liegenschaft ist weitestgehend umfriedet und besitzt ein großes LKW Einfahrtstor.
Auf dem gesamten Gelände ist eine Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern installiert.

Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Kombinats, wird weiterhin parallel zum Verkauf beibehalten.

Die Gebäude sind in gewissen Bereichen teilweise renovierungsbedürftig.

Die elektrische Anlage ist erneuerungsbedürftig.

Die kleine Halle (Garagenkomplex), rechts neben der Einfahrt, ist innerhalb der Liegenschaft das einzige Gebäude mit Eternit-Dacheindeckung, welche erneuerungsbedürftig ist.

Die Dächer der anderen Gebäude sind in einem dem Alter entsprechend guten Zustand (Blech/Sandwich) und aus Sicht ihrer Statik bestens für eine PV-Anlage geeignet.

Die Heizungsanlage im Verwaltungsgebäude ist erneuerungsbedürftig.

Fenster und Türen sind stellenweise erneuerungsbedürftig.

Es handelt sich bei der gesamten Immobilie um ein Entwicklungsprojekt, mit einem enormen Potenzial und unzähligen Möglichkeiten, auf allen nur erdenklichen gewerblichen und privaten Ebenen. Im selben Zuge profitiert man von einer stark frequentierten Lage, an einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!