Investment in Zentrumsnähe!

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Zentrumslage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Eine solide Kapitalanlage mit guter Mieterschaft. Zudem runden 16 Garagen das Angebot ab.

Diese, im Jahre 1964 erbaute, Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich im Zentrum von Odenkirchen und ist voll vermietet. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.

Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal, 6 Wohnungen und 16 Garagen, wovon 7 Stück im Jahr 2023 in Fertigbauweise aufgestellt wurden. Die Garagen sind über den öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite zu befahren.

Das Gewerbe wurde aufwendig modernisiert, hat eine Fläche von 68 m² und wird derzeit als Lager genutzt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 690 €. Der Mietvertrag ist vor kurzer Zeit für fast vier Jahre geschlossen worden.

Die ehemalige Eigentümerwohnung (circa 96 m²) erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Fünf weitere gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von circa 43 m² bis circa. 49 m², gehören ebenfalls zu dem Investment.

Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen ab dem ersten Obergeschoss über Balkone. Im Dachgeschoss hat jede Wohnung zwei Balkone. Die Bäder sind bereits modernisiert.

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über einzelne Gasthermen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Balkone zur Rückseite sind umfassend saniert worden.

Die Mieten wurden im letzten Jahr angepasst. Die Wohnungen werden zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von circa 6,72 € pro m² vermietet. Die Garagen erzielen 55 €, bei Neuvermietung sogar 65 €.

Insgesamt erzielt dieses Immobilieninvestment derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.480 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen, wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder von den Wohnungen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de