Provisionsfrei: Entkerntes Ladenlokal mit Nutzungsgenehmigung in Bonner Toplage!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Ladenlokal ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder entwickeln Sie die Gewerbeeinheit als Investor mit Fokus auf Abverkauf oder Buy & Hold-Strategie.

Sie kaufen ein exklusives Ladenlokal mit einer vorliegenden Nutzungsgenehmigung als Gastronomiebetrieb in einem entkernten Wohn- und Geschäftshaus inmitten der TOP-Lage des Bonner Stadtzentrums. Der Gästeraum über 87 m² wird ergänzt durch die 15 m² große Küche und den 65 m² großen Keller, in dem sich Toiletten, Lager- und Kühlräume, der Fettabscheider sowie ein Umkleidezimmer befinden.

Pläne und Angebote aller Gewerke, Baukostenaufstellungen sowie die Genehmigung zum Ausbau liegen sowohl für das Ladenlokal, als auch für die darüberliegenden Wohneinheiten vor. Ausführungsplanungen liegen im Maßstab 1:50 vor und können jederzeit über den bereits unterrichteten und inhaltlich involvierten Dienstleister Marcel Plass Consulting oder über andere Anbieter umgesetzt werden. Das Lokal kann im entkernten Ist-Zustand oder als Projektentwicklung erworben werden. Als Eigennutzer mit der Zielsetzung eines nach Ihren Wünschen gestalteten Ladenlokals stehen Ihnen im entkernten Ist-Zustand vielerlei Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumlokal offen. Für Investoren bietet sich ein Kauf zwecks Projektentwicklung mit der Zielsetzung eines Abverkaufs an. Alternativ kann das Ladenlokal im Buy & Hold gehalten werden. Für das Ladenlokal wird nach Fertigstellung eine Kaltmiete von 28 € / m² angesetzt, es ergibt sich bei einer Gewerbefläche von 167 m² eine Kaltmiete von 4.676 €.

Die kalkulatorisch angesetzten Baukosten belaufen sich gemäß Baukostenaufstellung über das gesamte Objekt heruntergerechnet auf die Fläche des Ladenlokals auf eine Spanne zwischen 300.000 und 350.000 €.

Es besteht ein Haupteingang des Gebäudes, der ins Treppenhaus und zur Erdgeschosseinheit sowie zu den Wohneinheiten im 1. und 2. OG führt. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten, ebenerdigen Eingang mit Zugang zur Küche für Warenlieferungen.

Alle genaueren Informationen zum Objekt und der geplanten und genehmigten Projektentwicklung senden wir Ihnen gerne zu. Im Ausschreibungsverfahren (Verkauf gegen Gebot) können Sie nach Besichtigung des Objektes ein Kaufangebot abgeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
Bauweise & Ausrichtung
Das Gebäude wurde um 1900 herum als Massivbau (zweiseitig angebaut) grenzständig errichtet. Die Tiefe des Grundstücks (Distanz von Straße bis Grundstücksende) beträgt circa 15 Meter, die Breite der Straßenfront misst rund 10 Meter.

Dach
Es handelt sich um ein Mansarddach. In Richtung Straße liegt teilweise ein Pultdach mit Dachziegeleindeckung vor. Die Dachterrasse im 1. OG gilt als Flachdach.

Fenster
Die Schaufensterfront der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt 2014 erneuert und lässt sich großflächig öffnen. Die Küche der Erdgeschosseinheit ist mit zwei Oberlichtern versehen. In den Wohneinheiten liegt eine Holzrahmen-Konstruktion mit Wärmedämmverglasung aus Anfang der 90er Jahre vor.

Treppen
Die Treppe zwischen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller sowie die Treppe, die vom Erdgeschoss ins 1. OG führt, ist eine Betontreppe mit Fliesenbelag.

Decken
Über dem Kellergeschoss befindet sich eine Betondecke.

Außenwänd­e & Fassade
Die Massivbauwände wurden verputzt und gestrichen. Nach Auskunft der Denkmalbehörde steht das Objekt nicht unter Denkmalschutz. Das benachbarte, denkmalgeschützte Objekt löst einen Umgebungsschutz aus, der dazu führt, dass Erd- und Obergeschossfassade erhalten bleiben muss. Es liegt jedoch ausdrücklich kein Denkmalschutz vor.

Elektrik
Anschluss im Leistungsbereich 50 - 65 kW.

Heizung & Warmwasser
Hauptenergieträger ist Gas. Der Einbau einer neuen Gas Brennwerttherme im Objekt stellt auch für diese Mietfläche eine ausreichende Heizleistung zur Verfügung. Der Anschluss von Heizregistern der Zuluft, sowie ergänzenden statischen Heizkörpern im Mietbereich, ist bei der Auslegung bereist berücksichtigt. Die Warmwasserbereitung erfolgt vorzugsweise dezentral elektrisch.

Abwasserentsorgung
Ein Fettabscheider NG4 ist im UG vorhanden, die Anschlussleitungen verlaufen zentral im UG für den Mietflächenausbau im EG.

Lüftung
Bauart und Konzeptionierung können auf das Nutzungskonzept des Mieters abgestimmt und baulich hergerichtet werden. Beabsichtigt ist die Übergabe der Lüftungstechnik an der Mietbereichsgrenze, zum weiteren Ausbau durch den Mieter innerhalb der Mietfläche. Eine Kanalführung über Dach für eine Fettfortluft ist vorgesehen sowie die Einbringung von vorkonditionierter Zuluft, in entsprechendem Volumen. Die geplante Fördermenge beläuft sich momentan auf ca. 3.000m³/h.

Klimatisierung
Für die Aufstellung der mietereigenen Außengeräte, der ggf. gewünschten Humanklimatisierung oder einer gewerblichen Kälteerzeugung, sind ausreichende Aufstellflächen im Dachbereich, sowie die erforderlichen Zuwegungen, bereits berücksichtigt. Die Berücksichtigung von ggf. erforderlichen Schallschutzmaßnahmen, zum Schutze der Wohnraumnutzungen in den Obergeschossen, ist in Abhängigkeit der Mieterausbauplanung zu konkretisieren.

Warenannahme / Logistik
Im Treppenhaus befindet sich ein Lastenaufzug, der vom EG in den Keller führt, wohin angelieferte Waren für die Einlagerung gelangen.

Deckenhöhe
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt circa 3 Meter (ohne Abhang).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Erschließung
Das Gebäude ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Frisch- und Abwasser, Telefon und Internet).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!