Exkl. Wohn- u. Geschäftshaus, fantastische Penthouse-Whg. 184 m², Dachterrasse, 50667 Köln-Zentrum

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein höchst attraktives Wohn- und Geschäftshaus
in beliebter Innenstadtlage von Köln in unmittelbarer Nähe zum
Neumarkt. Die bekannte stark frequentierte Lage bietet beste
Voraussetzung für die Vermietung des 235 m² großen
Ladenlokals im EG und Souterrain. Im 3. OG und 4. OG verfügt
das Haus über eine fantastische Penthousewohnung ca. 185 m²
mit 48 m² großer Dachterrasse, Markise, Blumenkübel und
Weitblick über die Kölner Innenstadt. Diese Penthousewohnung
wird nach Absprache in ca. 2 Jahren bezugsfrei und kann dann
auf Wunsch vom Käufer bezogen werden. Die aktuellen Mieten bieten ein hohes Mietsteigerungspotential.
Die aktuelle Ankauf-Rendite: Ca. 3,39 %.

Das Wohn- und Geschäftshaus:
Bj. Ende der 60-iger Jahre in massiver Bauweise mit
Vollunterkellerung, komplett modernisiert im Jahr 2008.
Fernheizung mit extrem niedrigen Heizkosten.
Die Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
Ca. 170,00 m² Ladenlokal mit ca. 65,00 m² Lager und
Personalräumen im Souterrain. In den beiden Etagen plante eine
Arztpraxis mit abgeschlossenem Mietvertrag die Einrichtung
einer Praxis und hat dort bereits umfangreiche bauliche
Maßnahmen vorgenommen. Im EG sind in Leichtbauweise die
Wände für Funktionsräume erstellt und Klimageräte montiert.

Der neue Mieter kann die vorhandenen baulichen Einrichtungen
übernehmen oder notwendige Veränderungen vornehmen.

Auf Wunsch kann das Erdgeschoss-Ladenlokal auch ohne die
jetzt errichteten baulichen Maßnahmen als großer Freiraum mit
170 m² NFL übernommen werden.

Innerhalb der Erdgeschossdecke befinden sich im hinteren
Bauabschnitt 2 große Deckenfenster mit Tageslichteintritt und
der Möglichkeit zur Lüftung.

Die im Souterrain vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen
für Lager, Büro und moderne WC-Anlagen kommen dem neuen
Mieter sicher entgegen.

1. OG:
98,14 m² Büro, Laufzeit des MV seit 2006

2. OG: 98,57 m²
Wohnung, Laufzeit des MV seit 2013

3. OG und 4 OG: Die höchst exklusive 184,89 m² Penthouse-
Wohnung errichtet in 2008. Sofern der Käufer die Penthouse-
Wohnung selbst nutzen möchte, kann diese in ca. 2 Jahren
bezogen werden:

Kaufpreis: 4.150.000,00 €

Netto-ME IST: 140.760,00 €
KP-Faktor Netto-ME IST: 29,48-fach
Ankauf-Rendite IST: 3,39 %

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Sonstige Angaben

Die Penthouse-Wohnung:
- Böden Eukalyptus-Parkett und schwarzer Naturschiefer
- komplette Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Decken mit Einbau-Spots
- große Schiebetüranlage
- ca. 48 m²-Dachterrasse mit Blick über die Kölner Innenstadt
- luxuriöses Bad und Gäste-WC
- Moderne Edelstahlgeländer
- u. v. m

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147864534