Solides Dreifamilienhaus in zentraler Ortslage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Stolberg-Münsterbusch: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² verspricht das Objekt solide Renditechancen.



Das Zins- und Renditehaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und aufgrund der Ausstattungsqualität bietet es ein gutes Verhältnis zwischen Kosten und Nutzen. Die Lage im idyllischen Stolberg-Münsterbusch, gekennzeichnet durch Ruhe und trotzdem Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, macht das Objekt besonders ansprechend.



Ob Sie nun ein erfahrener Investor sind oder erstmalig in den Immobilienmarkt eintreten, diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit, Wertbeständigkeit und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.



Die Immobilie bietet auf jeder Etage eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Im 1.OG wurde die ehemalige Dachterrasse in Eigenregie als attraktiver Wintergarten mit einer zusätzlich wohnlich nutzbaren Fläche von knapp 30 m² ausgebaut. Diese Wohnung wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem exzellenten Erscheinungsbild. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Eigentümer als künftige Mieter!



Die aktuelle Mieteinnahme für das Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 10.920,-- € p.a. (ohne Garage) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.



Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a.

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99

Bruttorendite: ca. 5,00 %

Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 €



Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- voll unterkellert

- Fassade mit Klinker

- Satteldach mit Ziegel

- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005

- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000

- Gas - Etagenheizung

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014

- Doppelgarage

- Wintergarten, Ausbau in Eigenregie

- DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022

- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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