Traumhaus für Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316,61 m² wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Erd- und Staffelgeschosswohnung werden frei geliefert. Im Obergeschoss sind aktuell beide Wohnungen vermietet. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Warmwasserspeicher ausgestattet und nutzt Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung. Diese nachhaltige Energiequelle schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- für Kapitalanleger und/oder auch Selbstnutzer! Wohnliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- komplette Modernisierung der Staffelgeschosswohnung in 2022. Die zu erwartende Nettojahresmiete beträgt rund EUR 48.552,00.
- Gartenhaus

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung verzaubern! Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit, während der Kaminofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit. Die überdachte Terrasse wird zum persönlichen Freiluftparadies, wo unvergessliche Momente mit den Liebsten verbracht werden können. Im Obergeschoss finden Sie zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Das Highlight des Hauses ist die atemberaubende Wohnung im Staffelgeschoss - komplett modernisiert im Jahr 2022! Hier
treffen zeitgemäße Eleganz und stilvolle Akzente aufeinander und schaffen einen Rückzugsort voller Inspiration - drinnen, als auch draußen auf der Dachterrasse. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Außenbereich bieten Carport und Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge sowie für ein Wohnmobil. Drei weitere Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt und können vermietet werden. Der Erdgeschosswohnung steht im Keller ein Büro mit kleiner Küche, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus gewährt zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort für kreative Projekte genutzt werden. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Nettomieteinnahme monatlich für die Wohnungen 2 und 3 im Obergeschoss beträgt zur Zeit EUR 1.042,00.
Für die zur Zeit nicht vermieteten Wohnungen 1 und 4 ist voraussichtlich eine Nettomieteinnahme von rund EUR 2.844,00 monatlich, zzgl. für Carport und Stellplätze rund EUR 160,00 monatlich zu erwarten.