Top-Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Einbauküchen in hervorragender Lage in Bonn

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Bonn-Poppelsdorf.



In unmittelbarer Nähe finden sich viele Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und ein sehr gutes gastronomisches Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen.



Die Immobilie wurde 1900 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, im Laufe der Jahrzehnte saniert und regelmäßig modernisiert. Seit 2006 wird die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.



Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und offenen Esszimmer sowie einem großen, modernen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Duschkabine und WC. Zusätzliche Belichtung und Belüftung erhält das Badezimmer über Dachkuppeln. Die Wohnung hat exklusiven Zugang zur Terrasse mit alleiniger Gartennutzung.



Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei grundrissgleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit innenliegenden Badezimmern mit Dusche und WC. Die Bäder und die Elektrik der beiden Wohnungen wurden 1995 erneuert.



Die Wohnung im Dachgeschoss wurde als Apartment ausgeführt, Dachgauben schaffen hier Platz für einen großzügigen Wohn-/ Schlafbereich und eine Einbauküche.



Das Duschbad wurde 2022 weitgehend erneuert und die Wohnung erhielt einen neuen Laminatboden in modernen Eichendekor.



Sämtliche Fenster des Hauses sind als Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung aus 1995 ausgeführt. Im Erdgeschoss zur Terrasse sogar als Schiebeelement.



Die Gaszentralheizung aus 1995 mit einem 2022 erneuerten Warmwasserspeicher versorgt die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss.



Die Warmwasseraufbereitung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren und Heizkostenverteiler.



Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.

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Sonstige Angaben

Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:



1995 Erneuerung Gaszentralheizung

1995 Erneuerung der Bäder und Elektrik der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss

2006 Sanierung und Umbau zur Wohnung Erdgeschoss

2014 Erneuerung Bad und Bodenbeläge Wohnung Dachgeschoss

2020 Neuanstrich der Fassade

2020 Sanierung des Flachdaches

2022 Neuanstrich Treppenhaus

2022 Erneuerung des Warmwasserspeichers



Die Grundrisse und Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer bereit gestellt, Original-Grundrisse und Flächenberechnungen liegen uns nicht vor.