Exkl. Ladenlokal, 235 m² NFL, ideal als Praxis f. Kiefer-Chirugie, Premium- Lauflage, 50667 Köln

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung angebotene Ladenlokal bietet ca. 170 m²
Praxis- und Behandlungsräume barrierefrei auf der Erdgeschoss-
Etage sowie unmittelbar per Wendeltreppe verbunden ca. 65 m²
Räume im ausgebauten Souterrain. Dort befinden sich die
Mitarbeiterräume, WC- und Lagerräume.

Das Ladenlokal befindet sich in allerbester Kölner Innenstadtlage
mit hoher Passantenfrequenz, bestens geeignet für Arztpraxen
aller Art. Der Nachbar zur linken ist eine langjährig bekannte
Apotheke, der Nachbar zur rechten ist Tchibo. Im direkten
Umfeld zahlreiche Boutiquen und Cafés. Die Erdgeschoss-Etage
wurde höchst aufwändig für eine kieferorthopädische Praxis
ausgebaut und kann so von dem neuen Mieter übernommen
werden.

Das Ladenlokal:
Im Erdgeschoss ca. 170 m² NFL, hat eine kieferorthopädische
Praxis bereits den Innenausbau vorgenommen, mit Warte/
Empfangsbereich ca. 30 m², Dielenbereich ca. 15 m², Flur sowie
12 Behandlungs- und Mitarbeiterzimmer.

Die einzelnen Räume sind in Rigips-Bauweise fertiggestellt, die
Elektroleitungen für die Beleuchtung der Zimmer montiert,
ebenso die Klimatechnik mit jeweils 1 Decken-Klimagerät pro
Behandlungszimmer. Es wurden bereits Einbauten mit einem uns
überlieferten Aufwand in Höhe von ca. 250 – 300.000,00 €
vorgenommen.

Breite Schaufensterfront mit Eingangstür b ca. 6,60 m.

Falls gewünscht, verfügt das Ladenlokal in der Decke über 2
große Tageslichtkuppeln. Im Souterrain sind 3 Mitarbeiter-WCs
evtl. mit 1 Dusche sowie 1 kleines Büro, umfangreiche
Lagerräume vorbereitet.

Gaszentralheizung im Haus.

Miete Netto kalt bei:
Mietbeginn: 5.500,00 € p. m.
Akontozahlung auf Nebenkosten: 800,00 € p. m.

Freiwerdend: Das Ladenlokal ist ab sofort frei.

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