Exkl. Ladenlokal, 235 m² NFL, ideal für eine Bäckerei mit Café, Premium-Lauflage, 50667 Köln

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung angebotene Ladenlokal bietet ca. 170 m²
Verkaufsräume barrierefrei auf der Erdgeschoss-Etage sowie
unmittelbar per Wendeltreppe verbunden ca. 65 m² Räume im
ausgebauten Souterrain. Dort befinden sich die
Mitarbeiterräume, WC- und Lagerräume.

Das Ladenlokal befindet sich in allerbester Kölner Innenstadtlage
mit hoher Passantenfrequenz, ideal für die Eröffnung einer Bäckerei mit Café . Der Nachbar zur linken ist eine langjährig
bekannte Apotheke, der Nachbar zur rechten ist Tchibo. Im
direkten Umfeld zahlreiche Boutiquen und Cafés. Die
Erdgeschoss-Etage wurde höchst aufwändig für eine
kieferorthopädische Praxis ausgebaut und kann so von dem
neuen Mieter übernommen werden.

Das Ladenlokal:
Im Erdgeschoss ca. 170 m² NFL, hat eine kieferorthopädische
Praxis bereits den Innenausbau vorgenommen, mit Warte/
Empfangsbereich ca. 30 m², Dielenbereich ca. 15 m², Flur sowie
12 Behandlungs- und Mitarbeiterzimmer.

Die einzelnen Räume sind in Rigips-Bauweise fertiggestellt, die
Elektroleitungen für die Beleuchtung der Zimmer montiert,
ebenso die Klimatechnik mit jeweils 1 Decken-Klimagerät pro
Behandlungszimmer. Es wurden bereits Einbauten mit einem uns
überlieferten Aufwand in Höhe von ca. 250 – 300.000,00 €
vorgenommen.

Breite Schaufensterfront mit Eingangstür b ca. 6,60 m.

Falls gewünscht, verfügt das Ladenlokal in der Decke über 2
große Tageslichtkuppeln. Im Souterrain sind 3 Mitarbeiter-WCs
evtl. mit 1 Dusche sowie 1 kleines Büro, umfangreiche
Lagerräume vorbereitet.

Gaszentralheizung im Haus.

Miete Netto kalt bei:
Mietbeginn: 5.500,00 € p. m.
Akontozahlung auf Nebenkosten: 800,00 € p. m.

Freiwerdend: Das Ladenlokal ist ab sofort frei.

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