Repräsentatives Geschäftshaus im Herzen Aachens zwischen Elisenbrunnen und Holzgraben

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das hier angebotene Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 am Eingang der best-frequentierten Einkaufsstraße Aachens erbaut.

Alle Hotspots der Kaiserstadt befinden sich sprichwörtlich vor der Tür und sind optimal erreichbar.



Über viele Jahre beherbergten die Räume des sog. „Krefelder Seidenhauses“ ein angesehenes, familiengeführtes Modegeschäft mit Blick in Richtung Dom und Holzgraben.



Zu Beginn der 1990er erfolgte eine Umgestaltung und eine Modernisierung der Verkaufsflächen.

Im Jahr 1999 wurde Personenaufzug eingebaut, die Verkaufsetagen wurden klimatisiert und die 2-geschossigen Schaufensterflächen auf einen aktuellen Stand gebracht.



Die Gesamtfläche von über 726 m² setzt sich wie folgt zusammen:



Einzelhandelsfläche Erdgeschoss: ca. 288 m²

Einzelhandelsfläche 1. Obergeschoss: ca. 193 m²

Lager, Büros und Sozialräume 2. – 4. Obergeschoss:ca. 245 m²



Des Weiteren hält der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von über 250 m² bereit.



Die Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus sowie einen 2. Fluchtweg (Wendeltreppe) miteinander verbunden. Der Aufzug bietet Haltepunkte auf den beiden Verkaufsebenen.



Bedingt durch die unterschiedlichen Zugänge, kann eine Abtrennung der Obergeschosse und eine eventuelle Umgestaltung in Wohnraum ebenfalls in Betracht gezogen werden (Planung und Genehmigung vorbehalten).



Die Verkaufsflächen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit an einen DOB-Filialisten vermietet. Die Flächen der drei Obergeschosse stehen momentan leer.



Der bestehende Mietvertrag ist mit einer Laufzeit bis zum Frühjahr 2025 und Option auf Verlängerung vereinbart.

Der Mietertrag für die beiden Etagen liegt bei € 5.000,00/Monat zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung.

Das Mietverhältnis wurde bewusst auf eine kurze Laufzeit ausgelegt, damit einem späteren Erwerber alle Räumlichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen.



Hinweis: Bei der Angabe des Baujahres handelt es sich um einen Wiederaufbau. Die Kellerräume entstammen vermutlich der Zeit um 1910.



Weitere Einzelheiten hält Guido Schäfer in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•vollständige Unterkellerung

•Satteldach mit zahlreichen Gauben

•isolierverglaste Kunststofffenster in den Obergeschossen

•Schaufenster mit beschichteten Aluminiumprofilen

•Treppe in massiver Ausführung mit Naturstein- und Terrazzostufen

•2. Treppenhaus (Fluchtweg) vorhanden

•Personenaufzug (Bj. 1999) zwischen EG und 1. OG

•Ölheizung

•Erd- und 1. Obergeschoss mit klimatisiert (mehrere Deckeneinbaukassetten)

•modernes Kunden WC im Erdgeschoss

•5 weitere WCs in den Obergeschossen

•zahlreiche Umkleidekabinen mit Diskretionsbereichen auf den

Einzelhandelsebenen (Trockenbau)

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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