Büro- u. Geschäftsgebäude mit Potential

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unsere ehemalige Sparkassenfiliale: freistehendes und massives Gewerbegebäude im Bungalowstil (Baujahr ca. 1975) bestehend aus Hochparterre und Teilkeller in guter und bahnhofsnaher Lage. Dieses interessante Objekt hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Bisher wurde es gewerblich als Sparkassenfiliale mit Büroflächen genutzt. Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus befestigten Flächen, dadurch stehen insgesamt 14 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Zugangsrampe (Baujahr ca. 2012) ist ein barrierefreies Erreichen der Hochparterre gegeben.

Lassen Sie sich dieses individuelle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG/ Hochparterre: Vorbau/ Windfang, offene/r und sehr geräumige/r Bürofläche/ Empfangsbereich/, weitere 3,5 Zimmer, ehemalige Küche, Flur, Sanitärbereich, Abstellraum
KG: Elektroraum, Heizraum, Sanitärbereich, Lager, weiterer Kellerraum

Das Gebäude ist in vielen Bereichen modernisierungs- und sanierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.

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Ausstattung

Das Gebäude ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk mit Putz, Wärmedämmverbundsystem und Anstrich
- Walmdach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech
- Windfang mit Glasschiebetür, Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 1992)
- Kellertreppe: einfache geradläufige Holztreppe
- Außentreppe: Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Naturstein (ca. 2012)
- Außen-Zugangsrampe
- Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
- Sanitäreinrichtungen: EG/ Hochparterre: Boden- und Wandfliesen, 2 WCs, ein Pissoir, Fenster (überwiegend Rohbauzustand); KG: Waschbecken, WC, Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. ca. 1992, Fa. Wolf), Flächenheizkörper
- große Anzahl an Steckdosen- und Lichtauslässen sowie Netzwerksteckdosen, Zählerschrank mit Unterverteilungen und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
- Kellergeschoss: Keller von innen zugänglich, Kellerfenster von außen vergittert, Keller tlw. beheizbar
- drei Tresore

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.