Büro / Praxisräume in Au i.d. Hallertau, mit Terrasse und Kundenstellplätze. Ab sofort!

Objektbeschreibung

Diese einladenden Büro-/Praxisräume könnten Ihre neue Arbeitsstätte werden! Hell und freundlich präsentieren sich die Räume in dem gepflegten Gewerbe-Wohnen-Objekt.

Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2011 entstandene Objekt eignet sich perfekt z.B. für
- Praxisräume
- gesundheitsnahe Berufe
- Steuer- oder Anwaltskanzlei
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- IT-Unternehmen mit Software- und Hardwareentwicklung
- Vertriebsbüros
- Startup Unternehmen
- Hausverwaltung
- und vieles mehr.

Die Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang..
Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen wird die Immobilie stets mit Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.

Die rund 115 m² teilen sich derzeit in mehrere Räume auf: Drei einzelne Büroräume, in der Mitte eine geräumige Besprechungsdiele. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare helle Küche vorhanden, ebenso finden Sie ein WC, eine Poststelle sowie ein Technik- & Serverraum. Kein Keller vorhanden, aber großer Abstellraum (Technik- & Serverraum).

Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.

Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.

DSL Verfügbarkeit von bis zu 100Mbit ist möglich. Im Rahmen des Glasfasernetzausbaus werden höhere Geschwindigkeiten möglich sein.

3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die angegebenen Mieten sind Bruttomieten, also inkl. MwSt. von derzeit 19%.

Kautionshinweis: 6 Nettomonatsmieten

Diese Büro-/Praxisräume sind ab sofort verfügbar.

Sie suchen nach Räumlichkeiten, bei denen sie Arbeiten und Wohnen nah beieinander haben? Dann wären diese Wohn- und Geschäftseinheiten das Richtige für Sie. Rufen Sie mich an!

Objekt anfragen »

Ausstattung

* In begehrter, zentraler Lage von Au gelegen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihr zuständiger Ansprechpartner: Herr Paul Koch,
TELEFON: 0160-966 77 642. E-MAIL: paul.koch@lbs-sued.de.

Geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Herzlichen Dank!

WICHTIGE HINWEISE MIETINTERESSENTEN

Wenn Sie die Geschäftsräume mieten möchten, benötigen wir die aktuelle SCHUFA-Auskunft und die letzten 3 Gehalts-, bzw. Lohnabrechnungen aller Mieter, sofern vorhanden aktuelle BWA und letzter Jahresabschluss.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER, VERMIETER UND DIE, DIE ES WERDEN MÖCHTEN: MARKTWERTEINSCHÄTZUNG | VERKAUF | VERMIETUNG

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.