Frontansicht (Privatstraße)
Rückansicht - Südseite
Ansicht - Gesamtprojekt
Aktuelle Bebauung
Blick zum Bagno
Eingang Bagno (gegenüber des Neubauprojektes)
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Erdgeschossvisualisierung
Erdgeschossvisualisierung mit Haus 28b links
Attraktive Steuervorteile – Maximieren Sie Ihre Rendite!
48565 Steinfurt
- 1.587.700 €
- Kaufpreis
- 389,79 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.587.700,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
389,79 m²
Baujahr
2025
vermietbare Fläche
389,79 m²
Grundstücksfläche
536,66 m²
Objektzustand
projektiertes Gebäude
Portal-Objekt-Nr.
H8350593
Anbieter-Objekt-Nr.
10961-S- 4 Parteienhaus
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
**Exklusives Vierparteienhaus mit exzellenter Vermietbarkeit, attraktiver Mietrendite und hohen Steuervorteilen**
Dieses moderne Vierparteienhaus bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen, hohen Steuervorteilen und günstigen Finanzierungsbedingungen profitieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Vermietbarkeit und zukunftsorientierte Bauweise.
**Highlights:**
Sehr gute Vermietbarkeit: Dank der Lage in einem gefragten Wohnviertel und modernen, komfortablen Wohnungen ist die Nachfrage bei Mietern äußerst hoch. Diese Immobilie garantiert eine stabile Auslastung und langfristige Einnahmesicherheit.
Attraktive Mietrendite: Das Haus erzielt eine solide Mietrendite, die es zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger macht.
Hohe Steuervorteile: Mit der erhöhten Steuerabschreibung können Sie Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und Ihre Rendite maximieren.
**Förderkredite der KfW dank KfW 40 EE QNG-Status**: Dieses energieeffiziente Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen des KfW 40 EE QNG-Standards, wodurch zinsgünstige Förderkredite je Wohneinheit in Höhe von 150.000,- € der KfW genutzt werden können. Dies bietet Investoren eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit zu günstigen Konditionen und reduziert die laufenden Betriebskosten.
Nutzen Sie die Vorteile dieser hervorragenden Kapitalanlage mit optimalen steuerlichen Vergünstigungen und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten!
Ausstattung
Auf diesem aktuell noch bebautem Grundstück werden im Ganzen 17 Wohneinheiten, 2 Fahrradcarports und 20 PKW-Stellplätzen erbaut.
Die Zuwegung dorthin, führt über eine gemeinschaftlich genutzte Straße mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten, die über eine Teilungserklärung geteilt und anteilig mit erworben wird.
Dieses Objekt wird ein Mehrfamilienwohnhaus (4 Parteien) mit einem KfW EH 40 NH-Standard mit QNG-Zertifikat nach den Vorgaben der EnEV.
Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, mit elektrischen Kunststoffrollläden vor jedem Fenster ausgestattet und mit einer Luftwärmepumpe unterstützt durch eine entsprechende Photovoltaikanlage versorgt.
Die in jeder Wohnung nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkone laden zu gemütlichen Sommerabenden ein, um Ihren Feierabend zu genießen.
Ebenso erhält jede Eigentumswohnung mindestens einen PKW-Stellplatz (insgesamt 20 Stellplätze für 17 Wohnungen).
Die 4 Eigentumswohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, über das man auch zum Teil-Kellergeschoss mit separaten Technikraum gelangt. Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein zusätzlicher Keller-Abstellraum.
Die vier Eigentumswohnungen haben jeweils einen eigenen, direkt vor der Tür gelegenen, Pkw-Stellplatz.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen kleinen Gartenanteil, welcher fertig mit Rollrasen und Heckenbepflanzung übergeben wird. Die beiden Obergeschosswohnungen haben einen entsprechenden Balkon. Somit ist für jeden Mietergeschmack entsprechendes vorhanden.
Sonstige Angaben
Weitere Vorteile:
Zukunftssicheres Energiekonzept: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Vordergrund, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Umwelt schont.
Langfristige Wertsteigerung: Die hochwertige Bauweise und die Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer sicheren Anlage mit Potenzial für Wertsteigerung.
Attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Naherholungsgebiet Bagno und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, ist diese Immobilie ideal für alle Altersgruppen.
Bitte lassen SIe sich steuerlich beraten! Diese Information stellt keine steuerliche Beratung oder verbindliche Information dar.
*entsprechende Bonität vorausgesetzt
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Direkt gegenüber dem „Bagno“ gelegen und nur wenige „Abschläge“ vom Golfplatz entfernt. Einkaufszentrum „Baumgarten“ in unmittelbarer Nähe; die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der älteste freistehende Konzertsaal Europas.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Steinfurt
Marcel Dünne
Bahnhofstr. 2
48565 Steinfurt
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 25.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Steinfurt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.
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