Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Blick ins Grüne

Blick ins Grüne

großer Büroraum

großer Büroraum

große Küche

große Küche

Ansicht Eingang

Ansicht Eingang

Frontansicht

Frontansicht

Büro

Büro

großer Büroraum

großer Büroraum

Büro

Büro

Eingang Büro

Eingang Büro

Küche

Küche

Büro

Büro

Damen WC

Damen WC

Herren WC

Herren WC

WC

WC

Seitenansicht

Seitenansicht

Attraktive Bürofläche m. 2 Stellplätzen in guter Geschäftslage von Koblenz

56077 Koblenz

Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.195,00 € / Monat

Warmmiete

1.543,00 € / Monat

Nebenkosten

348,00 € / Monat

Kaution

2.390,00 €

Mieterprovision

2 KM

Gesamtfläche

139,00 m²

Bürofläche

139,00 m²

Baujahr

1951

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8350491

Anbieter-Objekt-Nr.

7445

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Niederberger Höhe wurde ca. 1951 errichtet und seit den 90er Jahren renoviert und modernisiert. Im letzten Jahr wurde eine Wärmepumpenheizung mit Niedertemparatur eingebaut, die im Sommer auch eine Kühlungsmöglichkeit bietet.

Die angebotenen Geschäftsräume im 1. Obergeschoss verfügen über helle und freundliche Büroflächen. Ein Aufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch eingebaut werden. Ein Kellerraum (18,5 qm) im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Es sind 2 Stellplätze am Haus vorhanden, welche in der Miete enthalten sind. An einem Stellplatz befindet sich eine Wallbox.

Im Gebäude befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Das Angebot überzeugt durch eine optimal zu erreichende Lage im Koblenzer Stadtteil Niederberger Höhe, sowie die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

Raumaufteilung: ca. 139 qm:
1. Obergeschoss: Großer Büroraum mit offener Eingangsdiele, Büro, Besprechungsraum, Küche, Damen- und Herren-WC

Ausstattung:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen,
+ äußerer Sonnenschutz an der Süd-West-Seite (motorbetrieben, elektr.),
+ Wärmepumpenheizung (Niedertemparatur), im Sommer Kühlungsmöglichkeit,
+ Photovoltaikanlage 27 kWp,
+ Große Küche m. Einbauküche,
+ Damen- und Herren-WC,
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. PVC,
+ Netzwerkinfrastruktur vorhanden,
+ Kellerraum, ca. 18,5 qm,
+ 2 Außenstellplätze , 1 Stellplatz verfügt über eine Wallbox.

Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Für Rückfragen steht Frau Felicitas Multrus, Felicitas.Multrus@kskmayen.de ,
Tel.: 02651-876135 gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Maklerin:

Felicitas Multrus
Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen
im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Kreissparkasse Mayen
St.-Veit-Straße 22-24, 56727 Mayen

02651 87-6135

felicitas.multrus@kskmayen.de

Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.

Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Mayen

Felicitas Multrus
St.-Veit Str. 22-24
56727 Mayen

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 25.09.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.