Frontansicht
Gartenansicht
Dachterrasse Wohnung 2
Carport-Stellplätze
Modernisiertes Zinshaus in Hamburg Groß Borstel
22453 Hamburg
- 1.250.000 €
- Kaufpreis
- 280,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Käuferprovision
6,55 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
280,00 m²
Baujahr
1914
Verfügbar ab
01.08.2025
vermietbare Fläche
280,00 m²
Grundstücksfläche
586,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8350397
Anbieter-Objekt-Nr.
56100--8277
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung macht aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.
Eine sichere Wertanlage.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.
Potential zur Aufstockung.
In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
Bei Fragen und Interesse an diesem besonderen Zinshaus freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
Sonstige Angaben
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in HAMBURG GROSS BORSTEL !
Dieses Zinshaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage von Groß Borstel und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
- Busstation 200 m
- Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Banken 300 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m
- Eppendorfer Moor 700 m
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Südholstein
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Moritz Früchtenicht
Friedrich-Ebert-Str. 33
25421 Pinneberg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 25.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
