Vielseitig nutzbares, attraktives Gästehaus in Kurparknähe

Objektbeschreibung

Das langjährig am Markt aktive Gästehaus profitiert von seiner zentralen Lage, seinem gepflegten Zustand, ausreichend Stellplätzen in der direkten Umgebung und einem großen Gartengrundstück, auf dem diverse idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird rein aus Altersgründen abgegeben. Im Erdgeschoss befinden sich im Ostflügel der Büro- und Küchenbereich nebst Speiseraum und Gästeterrasse. Im Südflügel ist zurzeit die Eigentümerwohnung untergebracht. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über das zentrale Split-Level-Treppenhaus erschlossen.



Da es sich um ein an der Stirnseite aneinandergrenzendes Doppelgrundstück handelt, besteht die Möglichkeit an der gegenüberliegenden Straße ein Baugrundstück von bis zu ca. 600 m² Fläche abzutrennen - oder die vorhandene Bebauung weiter gen Osten auszubauen.



Zukünftig sind mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung der Immobilie denkbar:

a) Weiterbetrieb als Gästehaus von bis zu 20 Gästezimmern

b) Nutzung als WG-Objekt mit bis zu 20 WG-Zimmern,

Küche und Aufenthaltsraum im EG-Ostflügel

c) Nutzung als 6-Familienhaus mit beispielsweise

- drei 2-Zimmerwohnungen im Ostflügel: EG, OG, DG

- zwei 4 Zimmer-Wohnungen im Südflügel: OG + DG

- 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Südflügel: EG

- 4 Garagen + mehreren Stellplätzen

d) kombinierte Nutzung: z. B. 6-Zimmer-Wohnung im EG-Südflügel + 14 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel

e) kombinierte Nutzung: z. B. drei große Wohnungen im Südflügel + 5 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel

f) Ausbau (gen Osten) zu größeren Kapazitäten (z. B. 50 Zimmern?)



Lassen Sie sich als Eigennutzer oder Anleger von den Möglichkeiten dieses gepflegten Objekts inspirieren! Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

- Baugrundstück von bis zu 600 m² abtrennbar

- 25 Zimmer insgesamt

- davon 13 Gästezimmer mit eigenem Bad

- davon 4 Gästezimmer mit Gemeinschaftsbad

- davon 3 Zimmer in EG-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse

- davon 3 Zimmer im Speisebereich + Büro + Eingang/Foyer

- 2 Küchen im EG (Speisebereich + EG-Wohnung)

- 3 Terrassen, davon eine überdacht

- 2 Garagen im Haupthaus + ca. ein dutzend öffentliche Stellplätze an der Straße

- 2 Garagen + mehrere PKW-Stellplätze im/am Nebengebäude

- 2 Pavillons

- großer Garten

- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

- unausgebauter Spitzboden mit wärmegedämmtem Fußboden