Wohn/Geschäftshaus mit über 200m² vermietbarer Fläche & Ausbaupotential in zentraler Brander Lage

Objektbeschreibung

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Das um das Jahr 1900 errichtete und bereits in Wohneigentum aufgeteilte Wohn/Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 270 Quadratmetern erbaut. Es besteht aus zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss. Ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da im Bauamt lediglich eine Akte zum Umbau vorliegt.



Die großzügige Praxis, mit über 105 Quadratmetern Fläche, empfängt Sie mit einem einladenden Wartebereich, einer Anmeldung, zwei WC's und insgesamt fünf Behandlungszimmern à ca. 9 Quadratmetern. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum erscheint denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde. Diese Einheit ist derzeit bezugsfrei.



Die erste Wohnung, mit einer Wohnfläche von circa 54 Quadratmetern, begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer mit anliegendem Balkon sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz. Diese Einheit wurde vor Kurzem modernisiert. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Raum im Dachgeschoss, der aber noch nicht zu Wohnzwecken umgebaut ist. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 540 € zzgl. Nebenkosten.



Die zweite Wohnung erstreckt sich über etwa 47 Quadratmeter und bietet eine stilvolle Küchenzeile im Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Hier liegt die Kaltmiete bei monatlich 460 € zzgl. Nebenkosten.



Aufgrund der umliegenden Nachbarschaft erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, einige Leitungen wurden bereits verlegt, die baurechtliche Genehmigung bleibt vorbehalten.



Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich an einigen Stellen Modernisierungsbedarf besteht. Die Modernisierungskosten wurden bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Wohn/Geschäftshaus

•massive Bauweise

•Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•Satteldach

•Isolierverglaste Holz/Kunststofffenster

•Gasetagenheizungen aus Baujahr 2018

•Bodenbeläge überwiegend in modernem Laminat

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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