Straßenansicht
Rückansicht
EG - Gastraum
EG - Gastraum
EG - Gesellschaftsraum
Seitenansicht - Balkone
Anbau-Treppe vom OG zum DG
Balkon 1
Balkon 2
DG-Wohnzimmer
Gaststätte mit 4 Wohnungen in unverbaubarer Rheinlage!
56599 Leutesdorf
- 310.000 €
- Kaufpreis
- 442,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
310.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
442,00 m²
Baujahr
1792
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
442,00 m²
Grundstücksfläche
308,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8349187
Anbieter-Objekt-Nr.
S-2873
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Immobile wurde ca. 1792 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in Leutesdorf, in verbaubarer Rheinlage, erbaut. In den 1930er Jahren wurde das Haus aufgestockt und 2001 entstanden zwei neue Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte und ein Heizungsraum. Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden, wobei eine Wohnung als Lagerraum genutzt wird.
Das Jahrhunderthochwasser 1993/94 kam ca. 2,00 m hoch ins Erdgeschoss. Danach wurde umfangreich saniert und hochwassergerecht umgebaut.
Unter dem Altbau befindet sich ein Bruchstein-Gewölbekeller.
Die Jährliche Kaltmiete beträgt 17.280,00 €, nach Vermietung der Gaststätte könnte eine jährliche Kaltmiete von 26.880,00 € erwirtschaftet werden.
Würde das Erdgeschoss nicht mehr als Gaststätte vermietet, benötigte man die Dachgeschosswohnung nicht mehr als Lager und könnte diese ebenfalls vermieten.
Ausstattung: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, im Altbau befindet sich eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 1995 und in den beiden Wohnungen von 2001 sind jeweils Gas-Thermen verbaut.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Laminatboden
Raumaufteilung:
Altbau - Erdgeschoss: Gaststätte mit Gesellschaftsraum, Kühlraum, Damen und Herren WC, Küche und ein Aufenthaltsraum, ca. 154,00 m² Gewerbefläche - wird vom Eigentümer selbst genutzt, nach Verkauf könnte die Gaststätte für ca. 800,00 € KM p.m. vermietet werden.
Altbau - Obergeschoss: Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad und ein großer Balkon, ca. 90,00 m² Wfl., vermietet für 600,00 € KM p.m.
Altbau - Dachgeschoss: Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 58,00 m² Wfl., frei - wird als Lager genutzt
Anbau - 1. Obergeschoss: Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68,00 m² Wfl., vermietet für 420,00 € KM p.m.
Anbau - 2. Obergeschoss: Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 72,00 m² Wfl., vermietet für 420,00 € KM p.m.
Lagebeschreibung
Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt direkt am Rhein und ist ein bekanntes Weindorf, das besonders für seinen Riesling geschätzt wird. Die Weinberge erstrecken sich auf steilen Hängen entlang des Flusses, was den Weinbau in der Region prägt.
Leutesdorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die malerische Gemeinde bietet viele gut erhaltene Fachwerkhäuser, historische Gebäude und Kirchen. Besonders erwähnenswert ist die Kirche St. Laurentius, die aus dem 12. Jahrhundert stammt.
Die Landschaft um Leutesdorf lädt zu Wanderungen, insbesondere auf dem „Rheinsteig“, und Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, aber auch die Weinwirtschaft ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor der Region.
Die Nähe zu Städten wie Neuwied und Koblenz macht Leutesdorf auch für Pendler interessant, die die ländliche Ruhe und gleichzeitig die städtische Nähe schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neuwied
Maria Seffern
Hermannstraße 20
56564 Neuwied
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 22.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Leutesdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.10.2024 aktualisiert.
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