Kaufpreis
1.350.000,00 €
Gesamtfläche
776,40 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
727,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8348709
Anbieter-Objekt-Nr.
312846
Bonitätsauskunft
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nahe dem Gesundbrunnen-Center, verkehrsgünstig angebunden durch DB, S- und U-Bahn. Es ist vollvermietet mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 556,4 m². Über eine Durchfahrt gelangt man zum rückseitigen Grundstück, wo sich eine zweigeschossige Remise sowie 11 Garagen befinden. Im Souterrain liegt eine vermietete Lagerfläche von ca. 45 m².
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 €.
Ausbaupotenzial:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss: Es gibt 2 ungenutzte Einheiten im Dachgeschoss (ca. 120 m² WF), die wahrscheinlich in der Nachkriegszeit ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
- sanierungsbedürftige Remise: Nach der Sanierung können hier ca. 120 m² vermietbare Fläche entstehen.
Alternativ:
Auf den benachbarten Grundstücken befinden sich Hofgebäude mit 4-5 Vollgeschossen. Nach dem Abriss der Garagen und Remise wäre eine Bebauung mit bis zu 1.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) denkbar, muss aber noch mit der Stadtplanung abgestimmt werden.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Haus liegt im Stadtteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Wohnraum und grünen Erholungsflächen aus. Die Straße ist verkehrsgünstig angebunden und befindet sich in der Nähe des Volksparks Humboldthain, einem beliebten Park für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station "Pankstraße" (U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S+U-Bahn-Station "Gesundbrunnen "(S1, S2, S25, S41, S42, Regionalzüge) ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Teile der Stadt.
- Bus: Mehrere Buslinien bedienen die Gegend, was den Zugang zu den umliegenden Vierteln erleichtert.
- Autoverkehr: Durch die Nähe zur Badstraße sowie zur Osloer Straße ist die Anbindung mit dem Auto ebenfalls gut.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien und andere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Badstraße. Auch das "Gesundbrunnen-Center" ist nicht weit entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene "Volkspark Humboldthain" bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Grünflächen, Sportanlagen und einem beliebten Freibad. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote, die das Viertel lebendig und attraktiv machen.
Schulen und Kitas:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindertagesstätten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Anbindung und der Nähe zu grünen Erholungsflächen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 21.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Berlin auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.