Gewerbegrundstück / Halle und Büros

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich mit einer Grundstücksgröße von 1.732 m² im hinteren Bereich eines Areals mit ca. 23.000 m². Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine sehr gut befestigte Straße. Für die Nutzung der Zufahrtsstraße fallen zurzeit keine Gebühren an, da die Pflege des Grundstücks und der Zufahrtswege mit übernommen wird. Der Winter- und Reinigungsdienst erfolgt durch eigene Leistung.

Die Lager- und Produktionsflächen sind über zwei Grundstückszufahrten erschlossen. Diverse Stellplätze sind auf dem Areal vorhanden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und im Bereich der Zufahrten durch verschließbare Tore gesichert.

Die nicht unterkellerte Lager- bzw. Produktionshalle ist eine Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen (12 cm) verkleidet und somit sehr gut isoliert. Der Büro- und Sozialbereich ist aus Kalksandstein (24 cm) gemauert und außen mit Sandwichpaneelen (12 cm) verkleidet. Die Halle ist ca. 23 m tief und ca. 37,75 m lang und Stützenfrei. Die Stützen sind vorbereitet zum Einbau einer Kranbahn zur Aufnahme von ca. 2,5 to.

Die Nutzung der Flächen ist zugelassen für Produktionsbetriebe, Groß- und Versandhandel aus fast jeder Branche. Für Einzelhandel und Freizeitgestaltung sind die Flächen nicht vorgesehen.

Flächen

1.732 m² Grundstücksfläche, ausgeschnitten aus einem größerem Grundstück mit eingetragenen Wege- und Leitungsrechten über eine sehr gut befestigte Zufahrtsstraße erreichbar.

Büro- und Sozialflächen ca.
102,77 m², Anteil Büro ca. 50 m² als ein Raum.

Lager- bzw. Produktionsflächen ca.
870,84 m², incl. Lagerbüro mit 24,16 m² und darüber liegender Lagerfläche

Nutzungsfläche ca. gesamt
102,77 + 870,84 + 24,16 = 997,77 m²
(Flächenangaben ohne Gewähr, Ermittlung aus vorhandenen Plänen und eigenes Messen!)

Park-, Rangier- und Freizeitflächen ca.
ca. 72,00 m² für 6 PKW, ca. 7,20 x 41,60 = 300,00 m² zum Rangieren, ca. 4,80 x 10,00 = 48,00 m² als Freizeitfläche mit Gestänge und Plane.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Objektart: Industriehalle mit Freifläche
Lager-/ Produktionsfläche: ca. 870,84 m² (ca. 23 x 37,75 m
Stützen: für Kranbahn 2,5 to ausgelegt
Torbreite: ca. 6.100 mm / Höhe ca. 4.200 mm
Büro: ca. 50 m² + 24 m²
Gesamtfläche Büro und Produktionsfläche: ca. 997,77 m²
Grundstücksfläche: 1.732 m²
Hallen-/ Geschosshöhe: 6 m bis 9 m Pultdach
Fassaden und Dach: Sandwichplatten ca. 12 cm dick
Verfügbar ab: vorauss. 12.2023 bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag: Beton, belastbar mind. 5 to/m², 20 cm dick
Anzahl von Parkflächen: mind. 6, je nach Aufteilung auch bis zu 10
Zufahrt: für LKW mit 40 to ausgelegt
Stromanschluss: 70 kW, gl 0,7

Kosten
Kaufpreis: 2.300.000 €
Kosten: Betriebskosten ca. 1.300,00 € im Monat
Versicherung: 5.300,00 € im Jahr, Gebäude-, Haftpflicht-, Geschäftsinhalts-, Ertragsausfall- und Rechtsschutzversicherung, in BK enthalten

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2015
Objektzustand: Sehr gut
Letzte Modernisierung/Sanierung: Keine
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wesentliche Energieträger Wasser/Strom/Gas: Heizung und Warmwasser über Gasheizung bzw. -therme mit 4.800 l Tank
Wasser- u. Stromversorgung: gesichert über Nachbarn
Energieausweis: BE-2021-003698810
Energieausweistyp: für Nichtwohngebäud
Endenergieverbrauch Wärme 21 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 9 kWh/(m².a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte komplett die Kontaktdaten incl. Telefonnummer mit dem ausgeübten Gewerbe angeben – sonst erfolgt keine Kontaktaufnahme.

Eine Vermietung ist eine mögliche Option.