Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen, Lager und kleiner Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses durch und durch solide und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".

Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.



Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.



Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.



Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.



Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).



Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.



Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.



Preisansatz:

Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.

Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.



Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•freistehendes Mehrfamilienhaus

•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023

•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit

•5 Garagen / 8 Stellplätze

•massive Bauweise

•zwei getrennte Treppenhäuser

•isolierverglaste Kunststofffenster

•Ölzentralheizung Bj. 2004

• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

•Stromverteilung eines Gebäudeteiles in 2023 erneuert

•Moderne Badezimmer

•WC-Anlage im Gewerbe mit weißen Fliesen

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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