Kapitalanlage im Herzen von Leutkirch: Revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

88299 Leutkirch im Allgäu

1.800.000 €: Kaufpreis

481,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Wohn- und Geschäftshaus: Objektart

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Gesamtfläche

481,00 m²

Bürofläche

220,69 m²

Baujahr

1843

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

239,00 m²

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8348063

Anbieter-Objekt-Nr.

305606

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

langfristige Kapitalanlage zum zurücklehnen

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen von Leutkirch im Allgäu. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei modernen Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren von einer etablierten Apotheke genutzt, die einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen hat und somit eine stabile Einnahmequelle bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 40% der Immobilie stellt die langfristig und Gewerbeeinheit eine attraktive und solide Rendite für Investoren dar.

Die drei Wohneinheiten sind modern ausgestattet und Erstbezug nach umfassender Sanierung bieten ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, die durch ihren schönen Blick auf die umliegenden Dächer der Stadt besticht.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mitten in der Innenstadt von Leutkirch. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A96 mit zwei Anschlussstellen machen diese Lage besonders attraktiv.

Leutkirch selbst bietet eine hohe Lebensqualität und gehört zur malerischen Region des Allgäus. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und ein umfassendes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet ist.