Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Netzschkau.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Mittelpunkt der Stadt Netzschkau unweit von Reichenbach im Vogtland und Treuen mit der Anschlussstelle zur Autobahn A 72. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 122,00 m² und vom Obergeschoss aufwärts stehen Ihnen 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 340,55 m² zur Verfügung. Beide Gewerbeeinheiten als auch 2 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung mit ca. 98.06 m² und eine Wohnung 54,34m² wurden erst in diesem Jahr geschmackvoll renoviert und werden kurzfristig zur Miete angeboten. Eine kleine Einheit ( 39,02 m² ) ist noch unsaniert und könnte als Hobbyraum oder Abstellfläche zusätzlich angeboten werden. oder aber natürlich auch ausgebaut werden. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, im Moment werden noch kleine Restarbeiten durchgeführt.

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Ausstattung

Das in den 90-er Jahren teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung in den Wohnungen (1999/2000) , Schaufenster EG 2005/09/16, Erdgas-Zentralheizung mit neuem Heizkessel der Fa. JUNKERS 1999/2000, Bäder, teilw. Elektrik 1993, neuer Haustür (2020), Abwasseranschluss. Eine Gewerbeeinheit im EG verfügt über eine eigene Erdgas-Etagenheizung (2018/19). Die Dacheindeckung und Fassade wurde 1989 erneuert.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 11.964,60 EUR im Jahr, zuzüglich der beiden Wohnungen, welche kurzfristig vermietet werden könnten, sind jährliche Mieteinnahmen von 21364,00€ problemlos umsetzbar. Die Vermietung wurde bereits in Auftrag gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.