Gepflegtes 8-Familienhaus mit 6 Garagen in grüner Umgebung von Velbert-Langenberg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1877 erbaut und verfügt über acht Wohneinheiten und 6 Garagen. Sieben Wohnungen sind aktuell vermietet; eine Wohnung im DG steht zur Neuvermietung zur Verfügung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 60 m² und ansprechenden 2,5- bis 3,5-Raumprogrammen bietet Ihnen diese Kapitalanlage einen soliden Wohnungsmix am Mietwohnungsmarkt. Bis auf die langjährig vermietete Wohnung im 1. OG links sind alle Wohnungen fortlaufend modernisiert worden. Der Garten und eine Terrasse werden gemeinschaftlich genutzt.

Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Mieteinnahme 36.894,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

- Baujahr ca. 1877
- Massivbauweise, kein Fachwerk
- Satteldach, vor einigen Jahren komplett gedämmt
- Putzfassade teilweise gedämmt (Wetterseite), Giebelseite mit Schiefer und Zinkblech verkleidet
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Geschosstreppen als Betontreppen aus den 80er Jahren
- Gaszentralheizung aus 2014, Flachheizkörper, Aufputzheizleitungen abgekoffert
- eine Wohnung (1. OG links) mit Nachtspeicheröfen (laut Eigentümer asbestfrei)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster, manuelle Rollläden im EG
- Eingangstüren der Wohnungen erneuert, überwiegend weiße Innentüren
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Abwasserleitungen in Guss und Kunststoff


Ausstattung der Wohnungen:
- innenliegende Bäder, überwiegend mit Stand-WC, Elektroheizkörper im Bad (entweder Radiator oder elektrischer Handtuchheizkörper)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme für die Wohnungen und Garagen von 36.894,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. In den letzten Jahren ist durch die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erstellt worden, wobei bei den vorliegenden Mietverträgen alle Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden können.

Bei der Bauakte der Stadt Velbert konnten leider keine vermaßten und baurechtlich geprüften Grundrisse bzw. Flächenangaben vorgefunden werden. Einem Dokument der Bauakte konnte entnommen werden: "Wohnhaus genehmigt 1876".
Die Flächenangaben im Exposé stammen aus einer Flächenberechnung nach einem Aufmaß vor Ort vom 10.07.2024.
Gerne stellen wir Ihnen die nachträglich erstellte Flächenberechnung sowie die vor Ort vermaßten Grundrisszeichnen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss sowie alle uns vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte und -zeichnungen der Eigentümer zur Verfügung.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de