Komplett bezugsfreies WGH – ehemalige Eisdiele – mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!



Dieses interessante, bereits bezugsfreie Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich um 1930 erbaut und im Laufe der Jahre sukzessiv instand gehalten wurde, diente als Eisdiele mit Eisküchen und Lagerräumen den Eigentümern als berufliche Existenzgrundlage sowie als Wohnhaus.



Im Erdgeschoss finden Sie zunächst das Ladenlokal, dazu drei Küchen, einen Flur, das ungefähr 50 m² große Lager mit einem etwa 26 m² großen Raum darüber und ein Bad.

Auf der Halbetage zum 1. Obergeschoss, das aus zwei Zimmern und Flur besteht, befindet sich ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss ist mittels einer vollwertigen Treppe erreichbar und wurde mit zwei Räumen und Diele ausgebaut.



Mit ca. 73 m² Wohn- und etwa 159 m² Nutzfläche bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, zu einem fairen Kaufpreis eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben.

Objekt anfragen »

Ausstattung

•Wohn und Geschäftshaus in massiver Bauweise.

•Das Haupthaus ist mit einer Diele und zwei Räumen nahezu voll unterkellert.

•Ein vermutlich aus den 1960er Jahren stammendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich im hintersten Lagerraum.

•Ein Tageslichtbad befindet sich auf der Halbetage zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.

•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.

•Gaszentralheizung der Marke Viessmann.

•2 Klimaanlagen.

•Zwischen Haupthaus und Lager befindet sich ein etwa 11 m² großer, überdachter Innenhof, dessen Dach aus 2023 stammt.

•Die Lagerhalle dient unter anderem als Garage, auch für kleinere Lieferwagen. Sie ist rückwärtig erreichbar über den Hochbrückerweg.



HINWEISE:



Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“, demzufolge waren der Keller komplett und das Erdgeschoss des Hauses teilweise vom Hochwasser 2021 betroffen. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden mittlerweile fachmännisch beseitigt.



Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:

- Energieausweisdaten Nichtwohngebäude: Verbrauchausweis, Baujahr Gebäude 1930, Baujahr Heizung 2021, Ausweis gültig bis 06.09.2034, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas E Endenergieverbrauch 89,1 kWh/(m²*a)



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb