Wohnrecht. Investieren Sie in Sachwerte.

Objektbeschreibung

Es ist alles vorbereitet.

Immer dann, wenn ein Eigentümer einer Immobilie noch die Nutzung des selbstwohnten Hauses weiter fortsetzen möchte, jedoch auch die Liquidität des Vermögenswert abrufen will, kann über den Verkauf des Eigenheims über ein Wohnrecht nachgedacht werden. Dieses Modell haben wir mit dem gegenwärtigen Eigentümer besprochen und bieten Ihnen hiermit einen Verkauf mit einem verbundenen Wohnrecht an. Das bedeutet Sie erhalten unter der Berücksichtigung der Lebenserwartung des Eigentümers und unter Annahme einer fiktiven Miete ein vergünstigtes Einfamilienhaus als Kapitalanlage.

Der Eigentümer hat über die letzten Jahre die Immobilie so umgebaut und auf die zeitgemäßen Bedürfnisse angepasst (z.B. neue energieeffiziente Fenster, neue Heizungsanlage, barrierearme Dusche, moderne Einbauküche), dass die zukünftige Nutzung planmäßig ohne größere Investitionen durchgeführt werden könnte und eine hohe Wohnqualität für die nächsten Jahrzehnte gewährleistet ist.

Kostenregelung.

Ähnlich, wie in einem Mietverhältnis, verpflichtet sich der Nutzer weiterhin die anfallenden Nebenkosten zu zahlen. Für Sie als neuen Eigentümer gibt es somit keine laufenden Betriebskosten. Betriebskosten, welche zwingend vom Eigentümer ausgelegt werden müssen (z.B. Grundsteuer, Abfallgebühren und Gebäudeversicherungsnachweis) werden jährlich mit dem Verkäufer bzw. zukünftigen Nutzer abgerechnet. Wertsteigende Maßnahmen, wie z.B. eine denkbare Erneuerung des Daches (unter aktuellen Gesichtspunkten nicht erforderlich, da erst ca. 1990 eingedeckt), würden vom neuen Käufer übernommen werden.

Für wen ist das Einfamilienhaus mit Verkauf auf Wohnrecht geeinigt?

Das gewünschte Käuferprofil des Eigentümers ist eine vertrauenswürdige Person, bestenfalls aus der näheren Umgebung (maximal eine Stunde von Moorrege entfernt), welche den Kaufpreis vollständig oder nur zu einem kleinen Teil mit der Bank finanziert, um von den gegenseitigen Mehrwerten zu profitieren. Sie als Käufer erhalten einen Sachwert, welcher im freien Verkauf bedeutend mehr wert ist und der Käufer kommt an seine gewünschte Liquidität heran.

Gut für Sie zu wissen:

Wir haben den Verkehrswert unter Berücksichtigung der fortlaufenden Modernisierung, der guten Lage des Einfamilienhauses und den geräumigen Außenanlagen mit ca. 400.000 EUR angenommen.

Sie besitzen Liquidität und möchten diese in einen inflationssicheren Sachwert ohne zeitliche Erwartungshaltung investieren? Dann freuen wir uns, Ihnen das sehr gepflegte, repräsentative und bereits fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus zum preiswerten Verkauf anbieten zu können, sodass der Eigentümer weiterhin wohnhaft bleiben kann und beide Vertragsparteien profitieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- moderne Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher aus 2023
- vollständig neue Fenster im gesamten Haus aus ca. 2022 (Straßensicht Erdgeschoss außen Aluminium, innen Kunststoff)
- Jalousien im gesamten Haus, im Wohnzimmer elektrisch
- modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschalter
- neues Badezimmer mit bodenarmer Dusche und Tageslichtfenster
- moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräte
- neue Fußböden im Erdgeschoss
- Eindeckung des Daches von ca. 1990
- Anbau an Bestandswohnhaus in ca. 1990 (heutiges Esszimmer)
- Anbau Windfang / Kellereingang bzw. Überdachung aus dem Jahr ca. 2000
- Viel Nutzfläche durch Teilkeller, ehemaliges Stallgebäude mit Garage und einem Carport
- sehr gepflegte und repräsentative Außenanlagen

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de