405 m² komplett frei: gepflegtes Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsperspektiven für Wohnen /Büro

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Geschäftshaus im Zentrum der Essener Innenstadt inkl. Untergeschoss wurde als Ausstellungsfläche eines renommierten Möbelhauses genutzt. Insgesamt stehen ca. 405 m² Gewerbefläche zur Verfügung: die ca. 113 m² große, offene Geschäftseinheit (zzgl. ca. 39,2 m² Fläche im Untergeschoss) mit einer großen Schaufensterfront im EG sowie drei Büroetagen zzgl. einem Staffelgeschoss. Die Büroetagen verfügen mit Größen zwischen ca. 67 und 73 m² über angenehme Grundrisse mit jeweils drei hellen und ansprechend großen Büroräumen. Das Staffelgeschoss bietet auf ca. 45 m² einen Grundriss mit 2 Büroräumen und einem Abstellraum (ca. 11 m² Nutzfläche). Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Gemeinschaftskellern der Heizungskeller mit der Gaszentralheizungsanlage.

Aufstellung der Flächen:

Untergeschoss (anteilig): 39,2 m²
Erdgeschoss: 112,7 m²
1.Obergeschoss: 66,5 m²
2.Obergeschoss: 68,7 m²
3.Obergeschoss: 72,8 m²
4.Obergeschoss: 45,1 m²

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon im 3. OG
- Betondecken

- konventionelle Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1952
- keine Stellplätze
- eingeschossiger Anbau im EG, unterkellert mit separater Treppe
- Flachdach mit Lichtkuppeln über dem Anbau
- 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss mit Flachdach
- Putzfassade
- Alu-Fenster
- Geschosstreppen vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss mit Teppichboden
- Treppen zum Keller mit Fliesen
- Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2015
- Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche im 3.OG und 4.OG
- Anschluss für Frischwasser- und Abwasserleitungen im 1.OG und 2.OG vorhanden
- Fliesenböden in den Etagen

ERDGESCHOSS:
- Entré mit großer Schaufensterfront
- Zugang zum Treppenhaus über das Ladenlokal
- ein großes, Schaufenster über die Hausbreite inkl. Zugangstür
- eingeschossiger, rückwärtiger Anbau, Flachdach und Lichtkuppeln
- Fliesenboden, Raumhöhe im vorderen Geschäftsraum ca. 3,50 m

1. und 2.OG:
- als Bürofläche genehmigt, zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- jeweils 3 Räume je Etage
- dunkle Holztüren und- zargen
- Fliesenböden

3.OG:
- als 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon zur Hofseite genehmigt; zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- Tageslichtbad mit Dusche aus den 80er Jahren
- Teppichboden

4.OG / Staffelgeschoss
- wohnlich ausgebaute Fläche

ENERGIEAUSWEIS:
Hauptenergieträger: Erdgas, Strom
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude;
Wärme: 93 kWh/(m²+a), Strom: 57 kWh/(m²*a)

In der Vergangenheit wurde das gesamte Gebäude über Jahrzehnte als Möbelhaus genutzt.
Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de