Gut vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsimmobilie, die Vielseitigkeit und Potenzial vereint. Diese Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche mit zwei Gebäudeteilen und bietet eine Mischung aus Gastronomie, Eisdiele, Bäckerei sowie zwei Büroeinheiten. Sie befindet sich in einer guten Lage von Emmendingen, einem charmanten Ort, der eine hohe Lebensqualität und eine aktive Wirtschaft bietet.



Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine einladende Gastronomieeinheit mit Biergarten, eine gefragte Eisdiele und eine traditionelle Bäckerei. Mit ihrer geschmackvollen Einrichtung ist die Gaststätte in Emmendingen ein guter und beliebter Anlaufpunkt. Sie bietet ein ansprechendes Ambiente für Kunden jeden Alters. Die großzügige Außenterrasse ist ideal für sonnige Tage und zieht Passanten sowie Stammkunden gleichermaßen an.



Die beiden Büroeinheiten im ersten Stock bieten ideale Arbeitsumgebungen für Unternehmen und Freiberufler. Sie sind derzeit an eine IT-Firma bzw. einen Heilprakter vermietet. Mit ausreichend Platz, natürlichem Licht und modernen Annehmlichkeiten sind diese Einheiten attraktiv für potenzielle Mieter aus verschiedenen Branchen. Die Aufteilung kann hier flexibel gestaltet werden.

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Ausstattung

Diese Geschäftsimmobilie bietet eine attraktive Rendite von über 5%, was sie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus besteht die spannende Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Nutzraum oder Wohnraum zu schaffen. Dies könnte eine Erweiterung der Büroflächen oder sogar zusätzliche Wohnfläche umfassen, je nach den Bedürfnissen und Zielen des neuen Eigentümers. Ein entsprechender Bauantrag wurde im Jahr 1999 genehmigt aber bisher nicht umgesetzt. Hier könnten nochmals rund 140 m² Wohn-/ oder Nutzfläche entstehen.



Insgesamt stehen mehrere Stellplätze sowie 3 Garagen unter der Eisdiele zur Verfügung.



Das Vorderhaus wurde ca. 1960 erbaut, der Anbau mit der Eisdiele usw. erfolgte dann 1985. An der Immobilie wurden bereits 1985 und 2000 umfassende Sanierungen vorgenommen, so dass aktuell kein Sanierungsstau vorhanden ist. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die notwendigen Ablesemöglichkeiten für eine Nebenkostenabrechnung sind vorhanden. Die Abrechnung wurde bisher über die Firma Minol vorgenommen.



Diese vielseitige Geschäftsimmobilie in Emmendingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem facettenreichen und renditestarken Objekt suchen. Mit einer Mischung aus Gastronomie und Büroflächen sowie der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss ist dieses Objekt perfekt positioniert, um langfristige Einnahmen zu generieren und gleichzeitig Raum für künftiges Wachstum zu bieten.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.